À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 714 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 9 469 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 31 % du parc, un bassin de travaux structuré autour de Métropole du Grand Paris. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Paris 5e arrondissement, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Paris 5e arrondissement, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 35 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à Métropole du Grand Paris, 58 224 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Paris 5e arrondissement est crédible.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 1.90 personne(s) par logement en moyenne à Paris 5e arrondissement, ce qui fixe la base de calcul à 100 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 9 469 logements à Paris 5e arrondissement sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 31 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Trois pièces décident du versement à Paris 5e arrondissement : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
La part de propriétaires occupants — 35 % à Paris 5e arrondissement — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 10 664 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Calendrier administratif à Paris 5e arrondissement : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Paris 5e arrondissement relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Paris 5e arrondissement, le logement loué en absorbe environ 227130 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
