Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Paris 13e arrondissement, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 480 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La lecture du parc complète l'analyse : 792 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 29 915 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 32 % du parc, environ 24 819 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Paris 13e arrondissement, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Trésorerie du projet à Paris 13e arrondissement : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 480 € d'économie annuelle auxquels la VMC participe.
Le choix du scénario change l'assiette : à Paris 13e arrondissement, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la VMC chiffré autour de 5 400 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Paris 13e arrondissement, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la pose d'une ventilation mécanique et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
La part de propriétaires occupants — 26 % à Paris 13e arrondissement — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la pose d'une ventilation mécanique, soit environ 24 819 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le parc local commande la faisabilité : sur 94 368 résidences principales, on estime 1 132 maisons individuelles (1 %) à Paris 13e arrondissement. Le passage des gaines et leur isolation en volume froid y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la pose d'une ventilation mécanique.
Énergie de chauffage en place : 32 % du parc reste au gaz ou au fioul à Paris 13e arrondissement, soit près de 29 915 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la pose d'une ventilation mécanique, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la pose d'une ventilation mécanique à Paris 13e arrondissement suppose un rendement d'échangeur ≥ 85 % en double flux maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 5 400 € revient à 270 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
