Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Montigny-lès-Cormeilles, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 850 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : 579 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 3 337 maisons individuelles, environ 4 165 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montigny-lès-Cormeilles, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Solde du dossier à Montigny-lès-Cormeilles : la pièce déterminante est le procès-verbal de mesure des débits de ventilation. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Énergie de chauffage en place : 78 % du parc reste au gaz ou au fioul à Montigny-lès-Cormeilles, soit près de 6 054 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la rénovation des parties privatives d'un appartement, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Dans l'ordonnancement du chantier à Montigny-lès-Cormeilles, la rénovation des parties privatives d'un appartement mobilise un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé pendant trois à six semaines. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : l'isolation intérieure posée sans traitement des retours de tableau oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 2 496 € à 4 992 € à Montigny-lès-Cormeilles, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Contexte urbain à Montigny-lès-Cormeilles : 7 742 résidences principales pour 22 457 habitants. Sur la rénovation des parties privatives d'un appartement, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 4 479 DPE publiés par l'ADEME à Montigny-lès-Cormeilles, soit 579 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un artisan RGE habitué aux chantiers en site occupé, dont l'intervention sur la rénovation des parties privatives d'un appartement dure trois à six semaines.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 24 960 € pour la rénovation des parties privatives d'un appartement à Montigny-lès-Cormeilles, soit 1 248 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que la frontière contractuelle entre privatif et parties communes soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
