Sur ce territoire, le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit. On relève 63 % de propriétaires occupants, 3 827 habitants, 2.22 personne(s) par logement, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montgermont est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : un bassin de travaux structuré autour de Rennes Métropole, 968 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 56 % du parc, de l'ordre de 1 015 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Montgermont, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Point de vigilance financier à Montgermont : un audit réalisé par l'installateur qui vend ensuite les travaux. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 110 € à 220 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Énergie de chauffage en place : 56 % du parc reste au gaz ou au fioul à Montgermont, soit près de 968 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par l'audit énergétique réglementaire, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Montgermont : 5,5 % pour l'audit énergétique réglementaire sur un logement de plus de deux ans, soit 57 € sur un montant de 1 100 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 723 résidences principales, on estime 1 015 maisons individuelles (59 %) à Montgermont. L'antériorité de l'audit sur tout engagement de devis y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour l'audit énergétique réglementaire.
Combien de audit exactement ? À Montgermont, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2a en compte environ 1 pour l'audit énergétique réglementaire. La dépense attendue s'établit dès lors entre 800 € et 1 400 € TTC (800–1 400 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Sur la facture, ce poste vaut 0 € à 0 € par an à Montgermont : l'audit énergétique réglementaire couvre 0 à 0 % des consommations, soit 0 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2a.
Trésorerie du projet à Montgermont : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 460 € d'économie annuelle auxquels l'audit participe.
