Sortie passoire thermique à Montgenèvre : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Ici, au sein de CC du Briançonnais, la rénovation d'ampleur se joue sur le bâti existant : murs, toiture et menuiseries fixent le besoin, la pompe à chaleur ne fait que le couvrir. C'est pourquoi l'audit énergétique précède toujours le devis, et pourquoi l'aide ANAH est calculée sur le scénario complet plutôt que sur un poste isolé.
Ces travaux se combinent pour atteindre les deux classes exigées — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Le calcul retenu à Montgenèvre : 105 m², −55 % de consommation, tarif gaz de référence 0,1074 €/kWh, soit 11 300 kWh et 1 210 € par an. Aucune extrapolation au-delà : les factures réelles restent l'arbitre. Aide ANAH mobilisable à Montgenèvre : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Mix relevé : 0,2 % gaz, 80,9 % électricité, 0,0 % réseau de chaleur. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Le cas type à Montgenèvre retient 105 m², cohérent avec 2,04 personne(s) par résidence principale. Deux classes gagnées plafonnent l'assiette à 30 000 € HT, trois classes la portent à 40 000 € HT : c'est souvent le passage à trois classes qui rend le projet finançable. Base ADEME : 593 diagnostics publiés sur ce territoire. Cadre de calcul : zone H3, cas type 105 m², assiette 40 000 € HT. Il faut le rapporter au plafond d'assiette de 40 000 € HT applicable en 2026.
12,8 % des logements diagnostiqués à Montgenèvre sont encore chauffés au gaz ou au fioul (environ 29 logements). Sur ce sous-ensemble, le bouquet isolation + pompe à chaleur cumule MaPrimeRénov' Parcours accompagné et Coup de pouce CEE. Aide ANAH mobilisable à Montgenèvre : de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence. Base ADEME : 593 diagnostics publiés sur ce territoire. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Avec 2624 DPE pour 1 000 résidences principales (593 diagnostics), le parc de Montgenèvre est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. À l'échelle de Montgenèvre, 226 logements sont concernés à titre principal. Repère local : 461 habitants pour 226 résidences principales. C'est aussi ce qui détermine si le projet vise deux, trois ou quatre classes.
Énergie de chauffage en place : 13 % du parc reste au gaz ou au fioul à Montgenèvre, soit près de 29 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par la sortie d'une étiquette F ou G, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Hautes-Alpes. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Montgenèvre, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la sortie d'une étiquette F ou G traite 45 à 65 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Montgenèvre, en zone H3, cela ramène 9 245 à 13 355 kWh par an, valorisés 993 € à 1 434 € au tarif conventionnel 2026.
Mix de chauffage à Montgenèvre : 81 % d'électricité, 0 % de gaz, 13 % de fioul, 2 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de la sortie d'une étiquette F ou G : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Guichet compétent : CC du Briançonnais, dont dépend le territoire à Montgenèvre. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la sortie d'une étiquette F ou G — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Pour la sortie d'une étiquette F ou G à Montgenèvre, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Une étiquette F ou G résulte presque toujours du cumul de trois causes : enveloppe non isolée, générateur ancien à énergie fossile et absence de ventilation maîtrisée. Corriger une seule de ces causes fait rarement gagner deux classes ; les corriger ensemble en fait gagner trois à quatre dans la majorité des cas.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Le revenu fiscal de référence commande la suite : pour « sortie passoire thermique à Montgenèvre », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
à Montgenèvre, la densité de diagnostics publiés donne la mesure du parc concerné par les étiquettes les plus dégradées. On relève 51 % de propriétaires occupants, environ 29 logements chauffés au gaz ou au fioul, 226 résidences principales recensées, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montgenèvre est crédible.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Montgenèvre relève de la zone H3, dont la base conventionnelle atteint 195 kWh/m²/an. Le temps de retour de la sortie d'une étiquette F ou G s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Le choix du scénario change l'assiette : à Montgenèvre, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la sortie de passoire chiffré autour de 18 509 000 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Trois pièces décident du versement à Montgenèvre : le devis portant l'atteinte d'une étiquette D au minimum, l'attestation RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Vérifiez la ligne de TVA du devis à Montgenèvre : 5,5 % pour la sortie d'une étiquette F ou G sur un logement de plus de deux ans, soit 964 924 € sur un montant de 18 509 000 € TTC. Le taux réduit s'applique aussi à la main-d'œuvre et aux matériaux fournis par l'entreprise.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 2624 DPE pour 1 000 résidences principales à Montgenèvre (593 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et donc la date de démarrage possible pour la sortie d'une étiquette F ou G.
Calendrier administratif à Montgenèvre : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la sortie d'une étiquette F ou G avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 18 509 000 € pour la sortie d'une étiquette F ou G à Montgenèvre, soit 925 450 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que l'atteinte d'une étiquette D au minimum soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le calendrier réglementaire restreint progressivement la location des logements les plus consommateurs. C'est ce calendrier qui fixe l'horizon des travaux pour un bailleur, et il vaut mieux le devancer que le subir.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à Montgenèvre — 105 m² en zone H3 — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 210 €.
Le simulateur remplace à Montgenèvre l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
