L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « Mon Accompagnateur Rénov' à Montfort-le-Gesnois », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le nombre de résidences principales concernées donne l'échelle du besoin d'accompagnement sur le territoire à Montfort-le-Gesnois. On relève 1 331 résidences principales recensées, 73 % de propriétaires occupants, 365 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Montfort-le-Gesnois est crédible.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 365 DPE publiés par l'ADEME à Montfort-le-Gesnois, soit 274 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de une structure agréée par l'État, dont l'intervention sur la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' dure toute la durée du projet.
Solde du dossier à Montfort-le-Gesnois : la pièce déterminante est le rapport de fin de mission joint à la demande de solde. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Montfort-le-Gesnois : que une lettre de mission signée avant l'engagement des travaux figure au devis, que une structure agréée par l'État soit qualifié RGE à la date de signature, et que le rapport de fin de mission joint à la demande de solde soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2b applicable à Montfort-le-Gesnois correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.21 personne(s) par résidence principale à Montfort-le-Gesnois, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la mission d'Mon Accompagnateur Rénov' doit être dimensionné.
La part de propriétaires occupants — 73 % à Montfort-le-Gesnois — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la mission d'Mon Accompagnateur Rénov', soit environ 974 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Planning réaliste à Montfort-le-Gesnois : toute la durée du projet d'intervention pour une structure agréée par l'État sur la mission d'Mon Accompagnateur Rénov'. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
