Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Montfermeil, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 850 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 125 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 17 200 kWh par an, soit près de 1 850 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Point de vigilance financier à Montfermeil : le dimensionnement recopié sur la puissance de l'ancienne chaudière. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 1 440 € à 2 880 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
La structure énergétique locale (44 % gaz, 3 % fioul, 18 % réseau de chaleur à Montfermeil) explique pourquoi l'installation d'une pompe à chaleur air/eau n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Guichet compétent : Métropole du Grand Paris, dont dépend le territoire à Montfermeil. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur l'installation d'une pompe à chaleur air/eau — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Rapporté au plan de financement, la PAC air/eau représente de l'ordre de 36 % du montant plafonné retenu à Montfermeil. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 11 520 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 6 480 €.
Une moyenne de 3.00 personne(s) par logement à Montfermeil : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de l'installation d'une pompe à chaleur air/eau avec le reste du bouquet.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Montfermeil, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 850 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le parc local commande la faisabilité : sur 9 571 résidences principales, on estime 5 561 maisons individuelles (58 %) à Montfermeil. L'implantation acoustique de l'unité extérieure y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour l'installation d'une pompe à chaleur air/eau.
