Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Martres-sur-Morge, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La lecture du parc complète l'analyse : 228 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CA Riom Limagne et Volcans, environ 254 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Martres-sur-Morge, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 71 DPE publiés par l'ADEME à Martres-sur-Morge, soit 228 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, dont l'intervention sur la sortie d'une étiquette F ou G dure quatre à huit mois, audit compris.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1c applicable à Martres-sur-Morge correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus la sortie d'une étiquette F ou G rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Périmètre de consultation conseillé pour la sortie d'une étiquette F ou G : Puy-de-Dôme. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Martres-sur-Morge, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
En cas de contrôle sur site à Martres-sur-Morge : la mention de l'atteinte d'une étiquette D au minimum sur le devis, la qualification RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE, et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Une moyenne de 2.43 personne(s) par logement à Martres-sur-Morge : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la sortie d'une étiquette F ou G avec le reste du bouquet.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à Martres-sur-Morge suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 1 618 500 € revient à 80 925 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Martres-sur-Morge, sur une base de 115 m² en zone H1c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 39 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 1 092 000 € à 2 145 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
