Le nombre de résidences principales concernées donne l'ordre de grandeur du parc à ventiler après isolation à Marseille 5e arrondissement. On relève 35 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, 15 841 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Marseille 5e arrondissement est crédible.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 95 m², en zone H3 : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 10 200 kWh par an, soit près de 1 100 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Marseille 5e arrondissement compte 45 702 habitants et 26 822 logements principaux. Pour la pose d'une ventilation mécanique, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Trois pièces décident du versement à Marseille 5e arrondissement : le devis portant un rendement d'échangeur ≥ 85 % en double flux, l'attestation RGE de un ventiliste RGE et la mesure des débits bouche par bouche. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
La structure énergétique locale (27 % gaz, 1 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Marseille 5e arrondissement) explique pourquoi la pose d'une ventilation mécanique n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Le parc local commande la faisabilité : sur 26 822 résidences principales, on estime 805 maisons individuelles (3 %) à Marseille 5e arrondissement. Le passage des gaines et leur isolation en volume froid y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la pose d'une ventilation mécanique.
Rapporté au plan de financement, la VMC représente de l'ordre de 14 % du montant plafonné retenu à Marseille 5e arrondissement. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 4 320 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 2 430 €.
Statut d'occupation à Marseille 5e arrondissement : 9 254 logements occupés par leur propriétaire, soit 35 % du parc. La décision d'engager la pose d'une ventilation mécanique y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Marseille 5e arrondissement relève de la zone H3, dont la base conventionnelle atteint 195 kWh/m²/an. Le temps de retour de la pose d'une ventilation mécanique s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
