Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Marseille 5e arrondissement, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 100 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit à Marseille 5e arrondissement. On relève 15 841 diagnostics publiés par l'ADEME, 26 822 résidences principales recensées, 3 % de maisons individuelles, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Marseille 5e arrondissement est crédible.
Contexte urbain à Marseille 5e arrondissement : 26 822 résidences principales pour 45 702 habitants. Sur l'audit énergétique réglementaire, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Même projet, aides très différentes : sur l'audit énergétique réglementaire à Marseille 5e arrondissement, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Le solde se finance : à Marseille 5e arrondissement, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand l'audit contribue déjà à 1 100 € d'économie annuelle attendue.
Énergie de chauffage en place : 29 % du parc reste au gaz ou au fioul à Marseille 5e arrondissement, soit près de 7 698 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par l'audit énergétique réglementaire, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Marseille 5e arrondissement, sur une base de 95 m² en zone H3, l'audit énergétique réglementaire représente de l'ordre de 1 audit. Multiplié par un prix unitaire de 800 à 1 400 €, on obtient une fourchette de 800 € à 1 400 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Une moyenne de 1.70 personne(s) par logement à Marseille 5e arrondissement : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de l'audit énergétique réglementaire avec le reste du bouquet.
La séquence prime sur la vitesse : l'audit énergétique réglementaire occupe un auditeur qualifié et indépendant des entreprises durant deux à quatre semaines à Marseille 5e arrondissement. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
