à Marseille 14e arrondissement, le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit. On relève 60 505 habitants, 35 % de propriétaires occupants, 17 % de maisons individuelles, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Marseille 14e arrondissement est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : 589 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 13 855 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 56 % du parc, de l'ordre de 4 201 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Marseille 14e arrondissement, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Marseille 14e arrondissement, sur une base de 115 m² en zone H3, l'audit énergétique réglementaire représente de l'ordre de 1 audit. Multiplié par un prix unitaire de 800 à 1 400 €, on obtient une fourchette de 800 € à 1 400 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 14 458 DPE publiés par l'ADEME à Marseille 14e arrondissement, soit 589 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un auditeur qualifié et indépendant des entreprises, dont l'intervention sur l'audit énergétique réglementaire dure deux à quatre semaines.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H3 applicable à Marseille 14e arrondissement correspond à une base de 195 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus l'audit énergétique réglementaire rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
La logistique dépend de la densité : 60 505 habitants pour 24 565 résidences principales à Marseille 14e arrondissement. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à l'audit énergétique réglementaire, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 1 100 € pour l'audit énergétique réglementaire à Marseille 14e arrondissement, soit 55 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que deux scénarios de travaux dont un atteignant au moins la classe C soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 13 855 logements à Marseille 14e arrondissement sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 56 % du parc. Pour l'audit énergétique réglementaire, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.46 personne(s) par logement en moyenne à Marseille 14e arrondissement, ce qui fixe la base de calcul à 115 m². L'audit énergétique réglementaire se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
