À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : environ 98 logements occupés par leur propriétaire, 339 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC Brenne - Val de Creuse. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Lurais, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit, et les données de Lurais le montrent nettement. On relève 95 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CC Brenne - Val de Creuse, 121 résidences principales recensées, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Lurais est crédible.
Le choix du scénario change l'assiette : à Lurais, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec l'audit chiffré autour de 1 100 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 41 DPE publiés par l'ADEME à Lurais, soit 339 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un auditeur qualifié et indépendant des entreprises, dont l'intervention sur l'audit énergétique réglementaire dure deux à quatre semaines.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Lurais, la part de maisons atteint 95 % du parc (115 logements). Pour l'audit énergétique réglementaire, cela signifie que l'antériorité de l'audit sur tout engagement de devis conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Trois pièces décident du versement à Lurais : le devis portant deux scénarios de travaux dont un atteignant au moins la classe C, l'attestation RGE de un auditeur qualifié et indépendant des entreprises et la remise du rapport complet, scénarios chiffrés inclus. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
La part de propriétaires occupants — 81 % à Lurais — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'audit énergétique réglementaire, soit environ 98 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, l'audit énergétique réglementaire facturé 1 100 € TTC à Lurais supporte 57 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour l'audit énergétique réglementaire à Lurais, élargir la consultation à l'ensemble du département (Indre) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
