Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Les Pennes-Mirabeau, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 320 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Les données publiques dessinent un gisement précis : environ 6 803 logements occupés par leur propriétaire, 276 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, de l'ordre de 6 989 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Les Pennes-Mirabeau, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique à Les Pennes-Mirabeau, élargir la consultation à l'ensemble du département (Bouches-du-Rhône) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
La logistique dépend de la densité : 22 537 habitants pour 9 319 résidences principales à Les Pennes-Mirabeau. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
L'écueil le plus coûteux reste l'appareil placé dans un local chauffé, qui refroidit la pièce qu'il ponctionne. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 240 € à 480 € sur le chiffrage retenu à Les Pennes-Mirabeau — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Le parc local commande la faisabilité : sur 9 319 résidences principales, on estime 6 989 maisons individuelles (75 %) à Les Pennes-Mirabeau. Un volume de local non chauffé d'au moins 20 m³ en air ambiant y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique.
Rapporté au plan de financement, le CET représente de l'ordre de 6 % du montant plafonné retenu à Les Pennes-Mirabeau. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 1 920 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 1 080 €.
L'écart entre profils est considérable à Les Pennes-Mirabeau : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique chiffré 2 400 € TTC à Les Pennes-Mirabeau, cela correspond à environ 125 € de taxe, contre le triple au taux normal.
