À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 276 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 6 803 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de Métropole d'Aix-Marseille-Provence. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Les Pennes-Mirabeau, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le chiffrage type publié sur cette page part de 115 m², en zone H3 : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 12 300 kWh par an, soit près de 1 320 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 2 758 logements à Les Pennes-Mirabeau sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 30 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Point de vigilance financier à Les Pennes-Mirabeau : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 11 550 800 € à 23 101 600 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 2 569 DPE publiés par l'ADEME à Les Pennes-Mirabeau, soit 276 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 288770 % du montant plafonné retenu à Les Pennes-Mirabeau. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Calendrier administratif à Les Pennes-Mirabeau : dépôt du dossier, accord préalable, puis travaux — jamais l'inverse. Engager la remise à niveau d'un logement mis en location avant l'accord fait perdre l'intégralité de l'aide, soit jusqu'à 32 000 €, sans recours possible.
La logistique dépend de la densité : 22 537 habitants pour 9 319 résidences principales à Les Pennes-Mirabeau. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la remise à niveau d'un logement mis en location, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Les Pennes-Mirabeau, sur une base de 115 m² en zone H3, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 3 448 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 75 856 000 € à 155 160 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
