Le cas de référence retenu ici porte sur 125 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 17 200 kWh par an, soit près de 1 850 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : environ 4 855 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CU Grand Paris Seine et Oise, 3 465 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 30 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Les Mureaux, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.99 personne(s) par résidence principale à Les Mureaux, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 125 m², que la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 doit être dimensionné.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Les Mureaux. Le bâti ancien pesant environ 26 910 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Statut d'occupation à Les Mureaux : 4 855 logements occupés par leur propriétaire, soit 42 % du parc. La décision d'engager la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Solde du dossier à Les Mureaux : la pièce déterminante est le relevé d'humidité des maçonneries avant fermeture. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
Une seule ligne du devis engage réellement l'entreprise : celle qui porte une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible). Pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 à Les Mureaux, exiger sa présence écrite vaut mieux que toute garantie orale, car c'est cette valeur que l'organisme instructeur contrôle avant de solder le dossier.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 chiffré 26 910 € TTC à Les Mureaux, cela correspond à environ 1 403 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Rapporté au plan de financement, le bâti ancien représente de l'ordre de 67 % du montant plafonné retenu à Les Mureaux. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 21 528 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 12 110 €.
