La zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition, et les données de Le Pré-Saint-Gervais le montrent nettement. On relève 7 % de maisons individuelles, environ 4 983 logements chauffés au gaz ou au fioul, 16 993 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Le Pré-Saint-Gervais est crédible.
Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : un bassin de travaux structuré autour de Métropole du Grand Paris, 4 983 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 62 % du parc, de l'ordre de 581 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Pré-Saint-Gervais, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Statut d'occupation à Le Pré-Saint-Gervais : 2 693 logements occupés par leur propriétaire, soit 33 % du parc. La décision d'engager l'isolation des combles y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Le Pré-Saint-Gervais : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de l'isolation des combles ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Un même ouvrage ne se pose pas au même coût selon la densité : à Le Pré-Saint-Gervais compte 16 993 habitants et 8 063 logements principaux. Pour l'isolation des combles, prévoyez au devis l'autorisation de voirie, l'emprise de stationnement et le stockage des matériaux.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Le Pré-Saint-Gervais, la part de maisons atteint 7 % du parc (581 logements). Pour l'isolation des combles, cela signifie que la ventilation de la sous-face de couverture conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Combien de m² de plancher de combles exactement ? À Le Pré-Saint-Gervais, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1a en compte environ 63 pour l'isolation des combles. La dépense attendue s'établit dès lors entre 1 575 € et 4 725 € TTC (25–75 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Planning réaliste à Le Pré-Saint-Gervais : un à trois jours en soufflage d'intervention pour un isolateur RGE sur l'isolation des combles. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Combien de logements concernés ? À Le Pré-Saint-Gervais, 4 983 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (62 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que l'isolation des combles produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
