Sur ce territoire, le volume de diagnostics publiés sur le territoire donne une idée de la maturité locale du marché de l'audit. On relève 8 063 résidences principales recensées, un rattachement intercommunal à Métropole du Grand Paris, environ 4 983 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Le Pré-Saint-Gervais est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : environ 2 693 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de Métropole du Grand Paris, 680 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Pré-Saint-Gervais, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Le Pré-Saint-Gervais correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus l'audit énergétique réglementaire rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Le Pré-Saint-Gervais, la part de maisons atteint 7 % du parc (581 logements). Pour l'audit énergétique réglementaire, cela signifie que l'antériorité de l'audit sur tout engagement de devis conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
La part de propriétaires occupants — 33 % à Le Pré-Saint-Gervais — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'audit énergétique réglementaire, soit environ 2 693 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Trésorerie du projet à Le Pré-Saint-Gervais : 6 000 € de reste à charge pour le profil le plus aidé, accompagnement pris en charge jusqu'à 2 000 €. Un éco-prêt de quinze ans ramène l'effort à 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle auxquels l'audit participe.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour l'audit énergétique réglementaire à Le Pré-Saint-Gervais, élargir la consultation à l'ensemble du département (Seine-Saint-Denis) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Sur le cas type retenu à Le Pré-Saint-Gervais — 105 m² en zone H1a — l'audit énergétique réglementaire porte sur environ 1 audit. Au prix de marché observé, 800 à 1 400 € par audit, le poste ressort entre 800 € et 1 400 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un audit réalisé par l'installateur qui vend ensuite les travaux oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 110 € à 220 € à Le Pré-Saint-Gervais, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
