Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Le Mesnil-le-Roi, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 700 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Le Mesnil-le-Roi, les surfaces et le profil de logement observés localement fixent l'ordre de grandeur du budget de référence. On relève 54 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CA Saint Germain Boucles de Seine, 6 332 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Le Mesnil-le-Roi est crédible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1a applicable à Le Mesnil-le-Roi correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus le chiffrage complet d'une rénovation globale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Combien de logements concernés ? À Le Mesnil-le-Roi, 1 144 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (47 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que le chiffrage complet d'une rénovation globale produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 138 % du plafond applicable à Le Mesnil-le-Roi pour le budget. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
La part de propriétaires occupants — 68 % à Le Mesnil-le-Roi — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur le chiffrage complet d'une rénovation globale, soit environ 1 651 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur le chiffrage complet d'une rénovation globale chiffré 55 200 € TTC à Le Mesnil-le-Roi, cela correspond à environ 2 878 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.60 personne(s) par résidence principale à Le Mesnil-le-Roi, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 115 m², que le chiffrage complet d'une rénovation globale doit être dimensionné.
Ne signez pas la réception sans le décompte définitif rapproché du devis initial : c'est la pièce que l'instructeur exige à Le Mesnil-le-Roi avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
