À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : un bassin de travaux structuré autour de CA Saint Germain Boucles de Seine, environ 1 651 logements occupés par leur propriétaire, 1 144 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 47 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Le Mesnil-le-Roi, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le chiffrage type publié sur cette page part de 115 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Contexte urbain à Le Mesnil-le-Roi : 2 435 résidences principales pour 6 332 habitants. Sur un programme voté en assemblée générale, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
La séquence prime sur la vitesse : un programme voté en assemblée générale occupe un maître d'œuvre mandaté par le syndicat durant dix-huit à trente mois, études comprises à Le Mesnil-le-Roi. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 3 630 000 € TTC à Le Mesnil-le-Roi, cela correspond à environ 189 242 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Mix de chauffage à Le Mesnil-le-Roi : 20 % d'électricité, 45 % de gaz, 2 % de fioul, 1 % de bois et 33 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de un programme voté en assemblée générale : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Le Mesnil-le-Roi, sur une base de 115 m² en zone H1a, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 220 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 1 980 000 € à 5 280 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
L'écueil le plus coûteux reste un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 363 000 € à 726 000 € sur le chiffrage retenu à Le Mesnil-le-Roi — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 506 DPE pour 1 000 résidences principales à Le Mesnil-le-Roi (1 232 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat et donc la date de démarrage possible pour un programme voté en assemblée générale.
