Sortie passoire thermique à La Souterraine : cette page traite logement classé F ou G : sortie de passoire et calendrier locatif. Zone climatique H2c, 2 634 résidences principales, 580 DPE publiés pour 1 000 résidences principales : voilà le cadre réel dans lequel se décide une rénovation d'ampleur à La Souterraine. Le Parcours accompagné n'achète pas un équipement, il achète un saut de deux à quatre classes, mesuré avant puis après travaux.
Le bouquet retenu à La Souterraine se compose parmi ces postes — en savoir plus sur l'autonomie énergétique.
Environ 12 400 kWh par an évités à La Souterraine sur un logement de 100 m², soit près de 1 330 € annuels : ce montant est conventionnel (méthode 3CL) et doit être confronté aux factures réelles pendant l'audit. Repère local : 4 978 habitants pour 2 634 résidences principales. À l'échelle de La Souterraine, 2 634 logements sont concernés à titre principal. En pratique, c'est l'audit énergétique qui arbitre ce point à La Souterraine.
Sur 100 m² à La Souterraine, le scénario trois classes est plafonné à 40 000 € HT d'assiette éligible. Taux 2026 : 80 % en bleu, 60 % en jaune, 45 % en violet, 10 % en rose. À l'échelle de La Souterraine, 2 634 logements sont concernés à titre principal. Cadre de calcul : zone H2c, cas type 100 m², assiette 40 000 € HT. Ce paramètre pèse directement sur le reste à charge après aides.
Sur les DPE publiés à La Souterraine, 70,0 % des logements dépendent d'une énergie fossile contre 26,2 % à l'électricité et 0,1 % en réseau de chaleur. Le premier groupe concentre le potentiel de gain, le second relève surtout de l'enveloppe. À l'échelle de La Souterraine, 2 634 logements sont concernés à titre principal. Ordre de grandeur retenu ici : 12 400 kWh économisés par an, soit 1 330 €. Ce constat oriente directement le contenu du bouquet de travaux retenu.
Avec 580 DPE pour 1 000 résidences principales (1 529 diagnostics), le parc de La Souterraine est suffisamment observé pour repérer les étiquettes F et G, cibles prioritaires du Parcours accompagné et concernées par le calendrier d'interdiction de location. Mix relevé : 62,7 % gaz, 26,2 % électricité, 0,1 % réseau de chaleur. Repère local : 4 978 habitants pour 2 634 résidences principales. Sur ce point, la moyenne territoriale n'engage rien : seul le logement compte.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à La Souterraine, sur une base de 100 m² en zone H2c, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 99 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 2 772 000 € à 5 445 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la sortie d'une étiquette F ou G à La Souterraine suppose l'atteinte d'une étiquette D au minimum maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 4 108 500 € revient à 205 425 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à La Souterraine, la sortie de passoire en absorbe environ 10271 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Exigence opposable à La Souterraine : l'atteinte d'une étiquette D au minimum. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la sortie d'une étiquette F ou G qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Situer le projet dans son département : à La Souterraine, en Creuse, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur la sortie d'une étiquette F ou G dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Structure du parc de La Souterraine : 63 % de maisons individuelles, soit environ 1 646 logements sur 2 634 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la sortie d'une étiquette F ou G, le poids réel de le calendrier locatif et la date d'effet du bail dans les projets déposés.
Le calendrier locatif ajoute une contrainte de date qui ne se négocie pas. Plus l'échéance approche, plus la demande se concentre sur les entreprises qualifiées, plus les délais s'allongent et plus les prix se tendent. Anticiper de douze à dix-huit mois est le seul moyen de garder la main sur le chiffrage.
MaPrimeRénov' Parcours accompagné finance un scénario global d'au moins deux classes gagnées : 80 % du montant HT pour les ménages très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les revenus supérieurs, sur une assiette plafonnée à 30 000 € HT à deux classes et 40 000 € HT dès trois classes. Ma Prime Logement Décent, dispositif distinct, relève de son propre plafond de 70 000 € HT.
Côté éligibilité : pour « sortie passoire thermique à La Souterraine », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CC du Pays Sostranien, 580 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 1 380 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à La Souterraine, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Solde du dossier à La Souterraine : la pièce déterminante est le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Sans elle, aucun versement, alors même que l'aide en jeu atteint 32 000 € au taux le plus favorable sur une assiette de 40 000 € HT.
La part de propriétaires occupants — 52 % à La Souterraine — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la sortie d'une étiquette F ou G, soit environ 1 380 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Combien de logements concernés ? À La Souterraine, 1 844 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (70 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la sortie d'une étiquette F ou G produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à La Souterraine, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 4 108 500 € comme la sortie de passoire, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Trois pièces décident du versement à La Souterraine : le devis portant l'atteinte d'une étiquette D au minimum, l'attestation RGE de un accompagnateur agréé et un groupement RGE et le DPE après travaux réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
Même projet, aides très différentes : sur la sortie d'une étiquette F ou G à La Souterraine, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
Base ADEME : 1 529 diagnostics enregistrés à La Souterraine, soit un taux de 580 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un accompagnateur agréé et un groupement RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la sortie d'une étiquette F ou G (quatre à huit mois, audit compris).
Le Parcours accompagné finance un scénario global mené en une opération. Un fractionnement en gestes isolés relève d'un autre régime d'aide, moins avantageux sur un logement très dégradé.
Un bouquet complet — enveloppe, ventilation, générateur — fait couramment passer un logement classé G en C ou D. Le résultat dépend du bâti et de l'énergie substituée ; seul l'audit engage une valeur.
Sur la base de calcul retenue à La Souterraine — 100 m² en zone H2c — l'assiette éligible atteint 40 000 € HT dès trois classes gagnées. L'aide ANAH va de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, l'accompagnement est pris en charge jusqu'à 2 000 €, et le reste à charge du cas type le plus aidé ressort à 6 000 €. L'économie annuelle attendue avoisine 1 330 €.
Le simulateur remplace à La Souterraine l'estimation approximative par un calcul traçable. Chaque poste apparaît avec sa quantité et son prix, chaque aide avec sa base légale, et le rapport final reprend les liens vers les sources officielles.
