Reste la question du taux applicable : pour « sortie passoire thermique à La Ferté-sous-Jouarre », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 554 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 2 057 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Coulommiers Pays de Brie. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à La Ferté-sous-Jouarre, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
L'écueil le plus coûteux reste un scénario calé sur une seule classe, insuffisant pour relouer. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 390 100 € à 780 200 € sur le chiffrage retenu à La Ferté-sous-Jouarre — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la sortie d'une étiquette F ou G. À La Ferté-sous-Jouarre, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Rapporté au plan de financement, la sortie de passoire représente de l'ordre de 9753 % du montant plafonné retenu à La Ferté-sous-Jouarre. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à La Ferté-sous-Jouarre, sur une base de 115 m² en zone H1a, la sortie d'une étiquette F ou G représente de l'ordre de 94 logement classé F ou G. Multiplié par un prix unitaire de 28 000 à 55 000 €, on obtient une fourchette de 2 632 000 € à 5 170 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à La Ferté-sous-Jouarre, en zone H1a, la base conventionnelle retenue est de 250 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de la sortie d'une étiquette F ou G et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
À l'échelle intercommunale, à La Ferté-sous-Jouarre relève de CA Coulommiers Pays de Brie. Les permanences France Rénov' de ce périmètre instruisent les demandes portant sur la sortie d'une étiquette F ou G et recensent les aides locales cumulables, qui viennent en déduction du reste à charge calculé plus haut.
La logistique dépend de la densité : 10 254 habitants pour 4 173 résidences principales à La Ferté-sous-Jouarre. Cette densité conditionne l'emprise de stationnement, l'autorisation de voirie et le stockage des matériaux nécessaires à la sortie d'une étiquette F ou G, trois postes que les devis les moins précis oublient de chiffrer.
