Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 8 202 habitants, un rattachement intercommunal à CA de Sophia Antipolis, 3 383 résidences principales recensées, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à La Colle-sur-Loup est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : 403 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, environ 2 500 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 2 405 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à La Colle-sur-Loup, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à La Colle-sur-Loup, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 41 071 000 € comme le logement loué, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Qui décide, et donc qui finance : 74 % de propriétaires occupants à La Colle-sur-Loup, soit environ 2 500 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à La Colle-sur-Loup relève de la zone H3, dont la base conventionnelle atteint 195 kWh/m²/an. Le temps de retour de la remise à niveau d'un logement mis en location s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
Sur la facture, ce poste vaut 961 € à 1 441 € par an à La Colle-sur-Loup : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 13 418 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H3.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 403 DPE pour 1 000 résidences principales à La Colle-sur-Loup (1 362 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
À la réception à La Colle-sur-Loup, le document déterminant est le constat de décence après travaux. Il conditionne le versement du solde de l'aide, dont le montant maximal atteint 32 000 € pour un ménage très modeste et 18 000 € pour un ménage intermédiaire sur l'assiette de 40 000 € HT.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 41 071 000 € pour la remise à niveau d'un logement mis en location à La Colle-sur-Loup, soit 2 053 550 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
