Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 115 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 15 800 kWh par an, soit près de 1 700 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Le nombre de résidences principales concernées donne l'ordre de grandeur du parc à ventiler après isolation, et les données de Fontenay-Trésigny le montrent nettement. On relève environ 888 logements chauffés au gaz ou au fioul, 63 % de maisons individuelles, un rattachement intercommunal à CC Val Briard, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Fontenay-Trésigny est crédible.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : des gaines souples écrasées, qui divisent le débit réel par deux oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 540 € à 1 080 € à Fontenay-Trésigny, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Avant de choisir, regarder ce qui chauffe déjà : à Fontenay-Trésigny, le gaz couvre 35 % du parc, le fioul 3 %, l'électricité 61 %. La pose d'une ventilation mécanique s'apprécie à l'aune de cette énergie de départ, seule référence pour estimer l'économie réellement obtenue.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 770 DPE publiés par l'ADEME à Fontenay-Trésigny, soit 329 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un ventiliste RGE, dont l'intervention sur la pose d'une ventilation mécanique dure trois à cinq jours.
Rapporté au plan de financement, la VMC représente de l'ordre de 14 % du montant plafonné retenu à Fontenay-Trésigny. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 4 320 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 2 430 €.
Le choix du scénario change l'assiette : à Fontenay-Trésigny, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec la VMC chiffré autour de 5 400 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la pose d'une ventilation mécanique chiffré 5 400 € TTC à Fontenay-Trésigny, cela correspond à environ 282 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Structure du parc de Fontenay-Trésigny : 63 % de maisons individuelles, soit environ 1 464 logements sur 2 343 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la pose d'une ventilation mécanique, le poids réel de le passage des gaines et leur isolation en volume froid dans les projets déposés.
