Ce que ces chiffres disent du potentiel : de l'ordre de 2 080 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays de Fontainebleau, environ 3 392 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Fontainebleau, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Fontainebleau, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 550 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le solde se finance : à Fontainebleau, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand la sortie du fossile contribue déjà à 1 550 € d'économie annuelle attendue.
Combien de logement chauffé au fossile exactement ? À Fontainebleau, le logement de référence de 105 m² situé en zone H1a en compte environ 3 800 pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz. La dépense attendue s'établit dès lors entre 45 600 000 € et 72 200 000 € TTC (12 000–19 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Base ADEME : 5 952 diagnostics enregistrés à Fontainebleau, soit un taux de 744 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un chauffagiste RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz (trois à six jours).
La séquence prime sur la vitesse : la dépose d'une chaudière fioul ou gaz occupe un chauffagiste RGE durant trois à six jours à Fontainebleau. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la dépose d'une chaudière fioul ou gaz. À Fontainebleau, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Une moyenne de 1.95 personne(s) par logement à Fontainebleau : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la dépose d'une chaudière fioul ou gaz avec le reste du bouquet.
Coût complet plutôt que prix d'achat : 58 900 000 € pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz à Fontainebleau, soit 2 945 000 € par an sur une durée d'usage de vingt ans, sous réserve que un générateur décarboné dimensionné après isolation soit tenu dans la durée. C'est cette valeur annualisée qui se compare à l'économie d'énergie.
