La lecture du parc complète l'analyse : environ 3 392 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA du Pays de Fontainebleau, de l'ordre de 2 080 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Fontainebleau, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Nous raisonnons à Fontainebleau sur un logement de 105 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 400 kWh par an, soit près de 1 550 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Structure du parc de Fontainebleau : 26 % de maisons individuelles, soit environ 2 080 logements sur 8 000 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour l'isolation thermique par l'extérieur, le poids réel de le règlement d'urbanisme et l'alignement sur voirie dans les projets déposés.
Amortissement à Fontainebleau : le poste de 22 990 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 150 € par an. Encore faut-il que R ≥ 3,7 m².K/W sur mur reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : l'isolation thermique par l'extérieur traite 20 à 30 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Fontainebleau, en zone H1a, cela ramène 5 236 à 7 855 kWh par an, valorisés 562 € à 844 € au tarif conventionnel 2026.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 3 800 logements à Fontainebleau sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 48 % du parc. Pour l'isolation thermique par l'extérieur, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Guichet compétent : CA du Pays de Fontainebleau, dont dépend le territoire à Fontainebleau. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur l'isolation thermique par l'extérieur — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour l'isolation thermique par l'extérieur à Fontainebleau, élargir la consultation à l'ensemble du département (Seine-et-Marne) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
La part de propriétaires occupants — 42 % à Fontainebleau — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation thermique par l'extérieur, soit environ 3 392 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
