La structure du parc local indique la part de logements disposant d'une cave, d'un garage ou d'un vide sanitaire exploitable, et les données d'Épinay-sous-Sénart le montrent nettement. On relève 18 % de maisons individuelles, environ 415 logements chauffés au gaz ou au fioul, 11 611 habitants, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Épinay-sous-Sénart est crédible.
Les données publiques dessinent un gisement précis : de l'ordre de 756 maisons individuelles, environ 2 014 logements occupés par leur propriétaire, 415 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 10 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Épinay-sous-Sénart, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Combien de logements concernés ? À Épinay-sous-Sénart, 415 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (10 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que l'isolation du plancher bas produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Épinay-sous-Sénart, la part de maisons atteint 18 % du parc (756 logements). Pour l'isolation du plancher bas, cela signifie que la hauteur libre disponible en cave ou vide sanitaire conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
L'écart entre profils est considérable à Épinay-sous-Sénart : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour l'isolation du plancher bas, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
Amortissement à Épinay-sous-Sénart : le poste de 3 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 150 € par an. Encore faut-il que R ≥ 3 m².K/W en sous-face sur local non chauffé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Statut d'occupation à Épinay-sous-Sénart : 2 014 logements occupés par leur propriétaire, soit 47 % du parc. La décision d'engager l'isolation du plancher bas y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Mix de chauffage à Épinay-sous-Sénart : 3 % d'électricité, 9 % de gaz, 0 % de fioul, 0 % de bois et 87 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de l'isolation du plancher bas : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Épinay-sous-Sénart relève de la zone H1a, dont la base conventionnelle atteint 250 kWh/m²/an. Le temps de retour de l'isolation du plancher bas s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
