Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 637 diagnostics publiés par l'ADEME, environ 494 logements chauffés au gaz ou au fioul, 1 497 résidences principales recensées, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Châteauneuf-Grasse est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : de l'ordre de 1 117 maisons individuelles, environ 1 076 logements occupés par leur propriétaire, 426 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Châteauneuf-Grasse, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Statut d'occupation à Châteauneuf-Grasse : 1 076 logements occupés par leur propriétaire, soit 72 % du parc. La décision d'engager la remise à niveau d'un logement mis en location y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Ne signez rien avant l'accord : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Châteauneuf-Grasse, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Châteauneuf-Grasse : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Contexte urbain à Châteauneuf-Grasse : 1 497 résidences principales pour 3 815 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Le parc local commande la faisabilité : sur 1 497 résidences principales, on estime 1 117 maisons individuelles (75 %) à Châteauneuf-Grasse. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Guichet compétent : CA de Sophia Antipolis, dont dépend le territoire à Châteauneuf-Grasse. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Combien de logement du parc locatif exactement ? À Châteauneuf-Grasse, le logement de référence de 115 m² situé en zone H3 en compte environ 548 pour la remise à niveau d'un logement mis en location. La dépense attendue s'établit dès lors entre 12 056 000 € et 24 660 000 € TTC (22 000–45 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
