Dernier paramètre, le financement du reliquat : sur le cas type à Castelnau-d'Estrétefonds, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 530 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale, et les données de Castelnau-d'Estrétefonds le montrent nettement. On relève 2.47 personne(s) par logement, 66 % de propriétaires occupants, 7 003 habitants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Castelnau-d'Estrétefonds est crédible.
La part de propriétaires occupants — 66 % à Castelnau-d'Estrétefonds — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur un programme voté en assemblée générale, soit environ 1 862 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 14726 % du plafond applicable à Castelnau-d'Estrétefonds pour le programme collectif. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : un programme voté en assemblée générale traite 35 à 55 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Castelnau-d'Estrétefonds, en zone H2c, cela ramène 9 036 à 14 200 kWh par an, valorisés 971 € à 1 525 € au tarif conventionnel 2026.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 936 DPE publiés par l'ADEME à Castelnau-d'Estrétefonds, soit 330 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un maître d'œuvre mandaté par le syndicat, dont l'intervention sur un programme voté en assemblée générale dure dix-huit à trente mois, études comprises.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H2c applicable à Castelnau-d'Estrétefonds correspond à une base de 225 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Ne signez rien avant l'accord : sur un programme voté en assemblée générale à Castelnau-d'Estrétefonds, l'antériorité du dossier est une condition d'éligibilité, pas une formalité. L'enjeu se chiffre à 32 000 € pour un profil très modeste et 18 000 € pour un profil intermédiaire.
L'écart entre profils est considérable à Castelnau-d'Estrétefonds : 32 000 € pour un ménage très modeste contre 4 000 € pour un ménage aux revenus supérieurs, sur la même assiette de 40 000 € HT. Pour un programme voté en assemblée générale, le montage financier n'a donc rien de commun d'un foyer à l'autre.
