La part de logements encore chauffés au gaz ou au fioul mesure directement le gisement de substitution à Cabriès. On relève 77 % de propriétaires occupants, 2.53 personne(s) par logement, environ 798 logements chauffés au gaz ou au fioul, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Cabriès est crédible.
Côté éligibilité : pour « remplacement chaudière fioul ou gaz à Cabriès », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Statut d'occupation à Cabriès : 3 098 logements occupés par leur propriétaire, soit 77 % du parc. La décision d'engager la dépose d'une chaudière fioul ou gaz y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Planning réaliste à Cabriès : trois à six jours d'intervention pour un chauffagiste RGE sur la dépose d'une chaudière fioul ou gaz. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Exigence opposable à Cabriès : un générateur décarboné dimensionné après isolation. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la dépose d'une chaudière fioul ou gaz qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Cabriès : que un générateur décarboné dimensionné après isolation figure au devis, que un chauffagiste RGE soit qualifié RGE à la date de signature, et que le certificat de neutralisation de cuve ou de résiliation du branchement soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 798 logements à Cabriès sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 20 % du parc. Pour la dépose d'une chaudière fioul ou gaz, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Guichet compétent : Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dont dépend le territoire à Cabriès. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la dépose d'une chaudière fioul ou gaz — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Cabriès, sur une base de 115 m² en zone H3, la dépose d'une chaudière fioul ou gaz représente de l'ordre de 798 logement chauffé au fossile. Multiplié par un prix unitaire de 12 000 à 19 000 €, on obtient une fourchette de 9 576 000 € à 15 162 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
