Nous raisonnons à Cabriès sur un logement de 115 m², en zone H3 : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 12 300 kWh par an, soit près de 1 320 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
à Cabriès, les surfaces et le profil de logement observés localement fixent l'ordre de grandeur du budget de référence. On relève un rattachement intercommunal à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, 86 % de maisons individuelles, 10 240 habitants, en zone climatique H3. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Cabriès est crédible.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour le chiffrage complet d'une rénovation globale à Cabriès, élargir la consultation à l'ensemble du département (Bouches-du-Rhône) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Le palier de classes se calcule avant de signer : à Cabriès, l'assiette double presque entre le scénario à deux classes (30 000 € HT) et celui à trois (40 000 € HT). Sur un poste de 55 200 € comme le budget, cet écart justifie souvent d'ajouter un lot plutôt que de s'arrêter au minimum.
Exigence opposable à Cabriès : un devis détaillé poste par poste, quantités et prix unitaires apparents. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de le chiffrage complet d'une rénovation globale qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Structure du parc de Cabriès : 86 % de maisons individuelles, soit environ 3 471 logements sur 4 050 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour le chiffrage complet d'une rénovation globale, le poids réel de l'écart entre le montant des travaux et l'assiette plafonnée dans les projets déposés.
Statut d'occupation à Cabriès : 3 098 logements occupés par leur propriétaire, soit 77 % du parc. La décision d'engager le chiffrage complet d'une rénovation globale y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le solde se finance : à Cabriès, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand le budget contribue déjà à 1 320 € d'économie annuelle attendue.
Rapporté au plan de financement, le budget représente de l'ordre de 138 % du montant plafonné retenu à Cabriès. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
