à Bretignolles-sur-Mer, le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale. On relève 77 % de propriétaires occupants, 1 473 diagnostics publiés par l'ADEME, 2.04 personne(s) par logement, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Bretignolles-sur-Mer est crédible.
Le cas de référence retenu ici porte sur 105 m², en zone H2b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 13 000 kWh par an, soit près de 1 400 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 17119 % du plafond applicable à Bretignolles-sur-Mer pour le programme collectif. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Sur la facture, ce poste vaut 888 € à 1 396 € par an à Bretignolles-sur-Mer : un programme voté en assemblée générale couvre 35 à 55 % des consommations, soit 13 000 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2b.
Maisons ou logements collectifs, la réponse technique diffère : à Bretignolles-sur-Mer, la part de maisons atteint 95 % du parc (2 492 logements). Pour un programme voté en assemblée générale, cela signifie que le calendrier de convocation et la majorité applicable conditionne la majorité des chantiers plutôt qu'une minorité de cas.
Le choix du scénario change l'assiette : à Bretignolles-sur-Mer, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le programme collectif chiffré autour de 6 847 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Bretignolles-sur-Mer, sur une base de 105 m² en zone H2b, un programme voté en assemblée générale représente de l'ordre de 415 lot principal. Multiplié par un prix unitaire de 9 000 à 24 000 €, on obtient une fourchette de 3 735 000 € à 9 960 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Point de vigilance financier à Bretignolles-sur-Mer : un audit trop ancien au moment du dépôt du dossier. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 684 750 € à 1 369 500 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Pourquoi la même solution ne se classe pas au même rang partout : à Bretignolles-sur-Mer relève de la zone H2b, dont la base conventionnelle atteint 225 kWh/m²/an. Le temps de retour de un programme voté en assemblée générale s'en trouve mécaniquement raccourci par rapport aux zones plus douces.
