Une fois les aides déduites, la question devient celle du solde : sur le cas type à Bonneville, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Bonneville, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 49 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC Faucigny - Glières, 32 % de maisons individuelles, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Bonneville est crédible.
Même projet, aides très différentes : sur la remise à niveau d'un logement mis en location à Bonneville, l'aide varie de 4 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources, avec 24 000 € pour un ménage modeste et 18 000 € pour un intermédiaire. Vérifier son RFR avant de comparer des devis évite bien des déconvenues.
La densité de diagnostics renseigne sur la maturité du marché : 2 998 DPE publiés par l'ADEME à Bonneville, soit 520 pour 1 000 résidences principales. Un tel volume conditionne les délais de un opérateur agréé par l'Anah, dont l'intervention sur la remise à niveau d'un logement mis en location dure cinq à neuf mois.
Le parc local commande la faisabilité : sur 5 764 résidences principales, on estime 1 816 maisons individuelles (32 %) à Bonneville. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
La structure énergétique locale (51 % gaz, 6 % fioul, 12 % réseau de chaleur à Bonneville) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Le gisement de substitution est mesurable : environ 3 274 logements à Bonneville sont encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 57 % du parc. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cette proportion détermine le nombre de dossiers où le saut de classes est atteignable sans toucher à la structure du bâti.
Amortissement à Bonneville : le poste de 38 625 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 931 275 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Trois pièces décident du versement à Bonneville : le devis portant les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé, l'attestation RGE de un opérateur agréé par l'Anah et le constat de décence après travaux. Leur absence ne fait pas perdre le droit à l'aide — jusqu'à 32 000 € — mais elle en gèle le paiement.
