Rapporté au parc réel, l'ordre de grandeur est le suivant : environ 615 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 779 maisons individuelles, un bassin de travaux structuré autour de CA Cholet Agglomération. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Yzernay, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Yzernay. On relève 250 diagnostics publiés par l'ADEME, 1 855 habitants, 793 résidences principales recensées, en zone climatique H2b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Yzernay est crédible.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 2.34 personne(s) par logement en moyenne à Yzernay, ce qui fixe la base de calcul à 110 m². La remise à niveau d'un logement mis en location se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
La part de propriétaires occupants — 78 % à Yzernay — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 615 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Yzernay est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Sur la facture, ce poste vaut 1 062 € à 1 593 € par an à Yzernay : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 836 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2b.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 29229 % du plafond applicable à Yzernay pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Sur le cas type retenu à Yzernay — 110 m² en zone H2b — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 349 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 7 678 000 € et 15 705 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
Guichet compétent : CA Cholet Agglomération, dont dépend le territoire à Yzernay. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
