La part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné à Viviers-du-Lac. On relève 2 355 habitants, 66 % de propriétaires occupants, 392 diagnostics publiés par l'ADEME, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Viviers-du-Lac est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : un bassin de travaux structuré autour de CA Grand Lac, environ 684 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 654 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Viviers-du-Lac, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le choix du scénario change l'assiette : à Viviers-du-Lac, elle passe de 30 000 € HT à deux classes à 40 000 € HT dès trois classes. Avec le logement loué chiffré autour de 11 222 500 €, l'arbitrage consiste à vérifier si le poste complémentaire nécessaire pour franchir la troisième classe coûte moins que le supplément d'aide qu'il déclenche.
Une moyenne de 2.27 personne(s) par logement à Viviers-du-Lac : ce chiffre paraît anodin, il commande pourtant le débit de ventilation, le volume d'eau chaude et donc la cohérence de la remise à niveau d'un logement mis en location avec le reste du bouquet.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Viviers-du-Lac, sur une base de 110 m² en zone H1c, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 335 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 7 370 000 € à 15 075 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 122 250 € à 2 244 500 € à Viviers-du-Lac, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Savoie. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Viviers-du-Lac, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 28056 % du plafond applicable à Viviers-du-Lac pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Qui décide, et donc qui finance : 66 % de propriétaires occupants à Viviers-du-Lac, soit environ 684 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
