Sur le plan de trésorerie : sur le cas type à Viuz-en-Sallaz, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
à Viuz-en-Sallaz, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 4 681 habitants, 70 % de propriétaires occupants, 2 049 résidences principales recensées, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Viuz-en-Sallaz est crédible.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.28 personne(s) par résidence principale à Viuz-en-Sallaz, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Viuz-en-Sallaz : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
Point de vigilance financier à Viuz-en-Sallaz : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 2 365 100 € à 4 730 200 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Amortissement à Viuz-en-Sallaz : le poste de 23 651 000 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 1 182 550 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Combien de logements concernés ? À Viuz-en-Sallaz, 438 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (21 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Viuz-en-Sallaz est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Sur le cas type retenu à Viuz-en-Sallaz — 110 m² en zone H1c — la remise à niveau d'un logement mis en location porte sur environ 706 logement du parc locatif. Au prix de marché observé, 22 000 à 45 000 € par logement du parc locatif, le poste ressort entre 15 532 000 € et 31 770 000 € TTC, à comparer à l'assiette plafonnée de 40 000 € HT mobilisable dès trois classes gagnées.
