La zone climatique fixe la résistance thermique cible en toiture, poste dominant du bilan de déperdition à Vaux-sur-Lunain. On relève 60 résidences principales recensées, 3.82 personne(s) par logement, 98 % de maisons individuelles, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Vaux-sur-Lunain est crédible.
Le cas de référence retenu ici porte sur 135 m², en zone H1a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 18 600 kWh par an, soit près de 2 000 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La part de propriétaires occupants — 89 % à Vaux-sur-Lunain — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur l'isolation des combles, soit environ 53 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Le solde se finance : à Vaux-sur-Lunain, le reste à charge du cas type le plus aidé s'établit à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement jusqu'à 2 000 €. Étalé en éco-prêt sur quinze ans, cela représente environ 35 € par mois, quand les combles contribue déjà à 2 000 € d'économie annuelle attendue.
Le dimensionnement suit l'occupation réelle : 3.82 personne(s) par logement en moyenne à Vaux-sur-Lunain, ce qui fixe la base de calcul à 135 m². L'isolation des combles se calibre sur cette occupation, pas sur la surface cadastrale ni sur la facture de l'année passée.
Périmètre de consultation conseillé pour l'isolation des combles : Seine-et-Marne. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Vaux-sur-Lunain, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Vaux-sur-Lunain. Les combles pesant environ 4 050 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
En cas de contrôle sur site à Vaux-sur-Lunain : la mention de R ≥ 7 m².K/W en combles perdus, R ≥ 6 en rampants sur le devis, la qualification RGE de un isolateur RGE, et les repères de hauteur d'isolant soufflé. Un dossier complet sécurise jusqu'à 32 000 € d'aide ; un dossier incomplet suspend le versement jusqu'à régularisation.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : l'isolation des combles traite 22 à 32 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Vaux-sur-Lunain, en zone H1a, cela ramène 7 440 à 10 822 kWh par an, valorisés 799 € à 1 162 € au tarif conventionnel 2026.
