Le cas de référence retenu ici porte sur 100 m², en zone H2a : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 12 400 kWh par an, soit près de 1 330 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
La proportion de maisons individuelles mesure le gisement réel de façades traitables par l'extérieur, et les données de Vannes le montrent nettement. On relève 1.87 personne(s) par logement, 16 583 diagnostics publiés par l'ADEME, un rattachement intercommunal à CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Vannes est crédible.
Statut d'occupation à Vannes : 13 534 logements occupés par leur propriétaire, soit 45 % du parc. La décision d'engager l'isolation thermique par l'extérieur y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Périmètre de consultation conseillé pour l'isolation thermique par l'extérieur : Morbihan. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Vannes, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, l'isolation thermique par l'extérieur facturé 21 850 € TTC à Vannes supporte 1 139 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Exigence opposable à Vannes : R ≥ 3,7 m².K/W sur mur. Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de l'isolation thermique par l'extérieur qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Rapporté au plan de financement, l'ITE représente de l'ordre de 55 % du montant plafonné retenu à Vannes. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 17 480 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 9 833 €.
Deux classes ou trois, la différence est d'abord financière : 30 000 € HT contre 40 000 € HT d'assiette à Vannes. L'ITE pesant environ 21 850 €, il reste à comparer le coût du lot supplémentaire au gain d'aide obtenu en franchissant le palier.
Énergie de chauffage en place : 57 % du parc reste au gaz ou au fioul à Vannes, soit près de 16 940 logements. Ce point de départ conditionne l'ampleur du gain obtenu par l'isolation thermique par l'extérieur, un logement déjà chauffé à l'électricité renouvelable ne dégageant pas la même marge de progression.
