à Tréouergat, l'ancienneté du parc conditionne la part de logements relevant de ces précautions constructives. On relève 98 % de maisons individuelles, 123 résidences principales recensées, 323 habitants, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Tréouergat est crédible.
Le reste à charge se finance, il ne se paie pas nécessairement au comptant : sur le cas type à Tréouergat, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 600 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
Sur la facture, ce poste vaut 1 018 € à 1 600 € par an à Tréouergat : la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 couvre 35 à 55 % des consommations, soit 14 900 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2a.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Tréouergat, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 600 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Exigence opposable à Tréouergat : une perméance compatible avec un mur capillaire (µ faible). Elle doit figurer sur le devis initial, pas seulement sur la facture. Un dossier de la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 qui en fait l'économie s'expose à un refus de prise en charge, l'aide comme le CEE s'appuyant sur ce critère.
Statut d'occupation à Tréouergat : 109 logements occupés par leur propriétaire, soit 89 % du parc. La décision d'engager la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Le marché local ne s'arrête pas à la commune : pour la rénovation d'un bâti antérieur à 1948 à Tréouergat, élargir la consultation à l'ensemble du département (Finistère) augmente le nombre d'offres comparables sans dégrader la réactivité du chantier.
Planning réaliste à Tréouergat : dix à seize semaines d'intervention pour un artisan formé aux enduits chaux-chanvre sur la rénovation d'un bâti antérieur à 1948. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Ne signez pas la réception sans le relevé d'humidité des maçonneries avant fermeture : c'est la pièce que l'instructeur exige à Tréouergat avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
