Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 62 % de propriétaires occupants, un rattachement intercommunal à CC Cingal-Suisse Normande, 2.32 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Thury-Harcourt-le-Hom est crédible.
Reste le financement du solde : sur le cas type à Thury-Harcourt-le-Hom, le reste à charge d'un ménage très modeste ressort à 6 000 € après aide ANAH et prise en charge de l'accompagnement. Étalé sur quinze ans en éco-prêt à taux zéro, cela représente de l'ordre de 35 € par mois, à comparer aux 1 620 € d'économie annuelle attendue sur la facture d'énergie.
La part de propriétaires occupants — 62 % à Thury-Harcourt-le-Hom — dessine le volume de projets réellement engageables à court terme sur la remise à niveau d'un logement mis en location, soit environ 953 logements. Le reste du parc suppose un montage locatif, avec ses propres conditions d'éligibilité.
Quatre barèmes, quatre plans de financement à Thury-Harcourt-le-Hom : 32 000 € (bleu), 24 000 € (jaune), 18 000 € (violet) et 4 000 € (rose) sur 40 000 € HT. Le chiffrage de la remise à niveau d'un logement mis en location ne prend son sens qu'une fois cette catégorie déterminée.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Thury-Harcourt-le-Hom : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
La séquence prime sur la vitesse : la remise à niveau d'un logement mis en location occupe un opérateur agréé par l'Anah durant cinq à neuf mois à Thury-Harcourt-le-Hom. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
Amortissement à Thury-Harcourt-le-Hom : le poste de 19 999 500 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 999 975 € par an. Encore faut-il que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Thury-Harcourt-le-Hom, sur une base de 110 m² en zone H1a, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 597 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 13 134 000 € à 26 865 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Combien de logements concernés ? À Thury-Harcourt-le-Hom, 364 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (24 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
