à Theix-Noyalo, le nombre de classes visé dépend de l'état de départ du parc local. On relève environ 2 103 logements chauffés au gaz ou au fioul, 2.24 personne(s) par logement, 83 % de maisons individuelles, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Theix-Noyalo est crédible.
La lecture du parc complète l'analyse : 308 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération, 2 103 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 55 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Theix-Noyalo, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Combien de classe DPE gagnée exactement ? À Theix-Noyalo, le logement de référence de 110 m² situé en zone H2a en compte environ 3 pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre. La dépense attendue s'établit dès lors entre 48 000 € et 84 000 € TTC (16 000–28 000 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
La séquence prime sur la vitesse : un scénario de gain de classes, de deux à quatre occupe un auditeur énergétique qualifié durant six à dix mois du diagnostic à la réception à Theix-Noyalo. Son positionnement dans le calendrier — après l'audit, avant la mise en service — conditionne la qualité des interfaces entre lots bien plus que le choix de l'entreprise.
La zone climatique n'est pas un détail administratif : à Theix-Noyalo, en zone H2a, la base conventionnelle retenue est de 225 kWh/m²/an. C'est elle qui fixe le retour sur investissement de un scénario de gain de classes, de deux à quatre et qui explique qu'un même ouvrage soit prioritaire ici et secondaire dans une zone plus tempérée.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 308 DPE pour 1 000 résidences principales à Theix-Noyalo (1 172 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un auditeur énergétique qualifié et donc la date de démarrage possible pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre.
Statut d'occupation à Theix-Noyalo : 2 670 logements occupés par leur propriétaire, soit 70 % du parc. La décision d'engager un scénario de gain de classes, de deux à quatre y est directe ; ailleurs, elle passe par un bailleur dont le calcul de rentabilité et les aides diffèrent.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un scénario de gain de classes, de deux à quatre chiffré 66 000 € TTC à Theix-Noyalo, cela correspond à environ 3 441 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Le parc local commande la faisabilité : sur 3 803 résidences principales, on estime 3 153 maisons individuelles (83 %) à Theix-Noyalo. L'atteinte du seuil de classe, qui se joue parfois à quelques kWh y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour un scénario de gain de classes, de deux à quatre.
