Sur ce territoire, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 2.24 personne(s) par logement, 70 % de propriétaires occupants, 83 % de maisons individuelles, en zone climatique H2a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Theix-Noyalo est crédible.
Le gisement local se lit dans les mêmes données : environ 2 670 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 3 153 maisons individuelles, 2 103 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 55 % du parc. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Theix-Noyalo, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
La structure énergétique locale (51 % gaz, 4 % fioul, 0 % réseau de chaleur à Theix-Noyalo) explique pourquoi la remise à niveau d'un logement mis en location n'a pas le même rendement financier partout : c'est le prix du kWh remplacé qui fait l'économie, pas le prix de l'équipement.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Theix-Noyalo est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 4 877 600 € à 9 755 200 € à Theix-Noyalo, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Structure du parc de Theix-Noyalo : 83 % de maisons individuelles, soit environ 3 153 logements sur 3 803 résidences principales. C'est cette proportion qui détermine, pour la remise à niveau d'un logement mis en location, le poids réel de la vacance du logement pendant les travaux lourds dans les projets déposés.
Ne signez pas la réception sans le constat de décence après travaux : c'est la pièce que l'instructeur exige à Theix-Noyalo avant de libérer le solde, lequel peut représenter jusqu'à 32 000 € pour un profil bleu et 18 000 € pour un profil violet sur 40 000 € HT d'assiette.
Sur la facture, ce poste vaut 1 062 € à 1 593 € par an à Theix-Noyalo : la remise à niveau d'un logement mis en location couvre 40 à 60 % des consommations, soit 14 836 kWh au mieux sur la base conventionnelle de la zone H2a.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 48 776 000 € TTC à Theix-Noyalo supporte 2 542 825 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
