La lecture du parc complète l'analyse : de l'ordre de 2 695 maisons individuelles, 298 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC d'Erdre et Gesvres. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Sucé-sur-Erdre, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Pour rendre les montants comparables, la base de calcul est fixée à 115 m², en zone H2b : après un bouquet complet, la consommation recule d'environ 14 200 kWh par an, soit près de 1 530 € au tarif de référence. Côté financement, l'assiette est plafonnée à 40 000 € HT dès trois classes gagnées, l'aide ANAH s'échelonne de 4 000 € à 32 000 € selon le revenu fiscal de référence, et l'accompagnement obligatoire est pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Base ADEME : 887 diagnostics enregistrés à Sucé-sur-Erdre, soit un taux de 298 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un opérateur agréé par l'Anah est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la remise à niveau d'un logement mis en location (cinq à neuf mois).
Le métré fait foi avant toute discussion de prix : à Sucé-sur-Erdre, sur une base de 115 m² en zone H2b, la remise à niveau d'un logement mis en location représente de l'ordre de 1 288 logement du parc locatif. Multiplié par un prix unitaire de 22 000 à 45 000 €, on obtient une fourchette de 28 336 000 € à 57 960 000 € TTC, que le plafond d'assiette de 40 000 € HT vient ensuite borner.
Combien de logements concernés ? À Sucé-sur-Erdre, 1 380 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (46 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Sucé-sur-Erdre est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Sucé-sur-Erdre suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 43 148 000 € revient à 2 157 400 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
Ce qu'il reste à payer, mois par mois : sur le cas type à Sucé-sur-Erdre, 6 000 € après aides, soit de l'ordre de 35 € mensuels sur quinze ans en prêt à taux zéro. L'économie de facture attendue, 1 530 € par an, absorbe une part significative de cette mensualité.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Sucé-sur-Erdre, en zone H2b, cela ramène 10 327 à 15 491 kWh par an, valorisés 1 109 € à 1 664 € au tarif conventionnel 2026.
