Ce que ces chiffres disent du potentiel : 327 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, un bassin de travaux structuré autour de CC de la Région de Guebwiller, de l'ordre de 1 970 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Soultz-Haut-Rhin, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le poids du parc collectif indique le nombre de bâtiments concernés par une procédure d'assemblée générale, et les données de Soultz-Haut-Rhin le montrent nettement. On relève 2.25 personne(s) par logement, un rattachement intercommunal à CC de la Région de Guebwiller, 62 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Soultz-Haut-Rhin est crédible.
Le climat entre dans le calcul réglementaire : la zone H1b applicable à Soultz-Haut-Rhin correspond à une base de 250 kWh/m²/an. Plus cette base est élevée, plus un programme voté en assemblée générale rentabilise vite son surcoût, à performance identique.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur un programme voté en assemblée générale chiffré 5 412 000 € TTC à Soultz-Haut-Rhin, cela correspond à environ 282 142 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Mix de chauffage à Soultz-Haut-Rhin : 28 % d'électricité, 59 % de gaz, 9 % de fioul, 4 % de bois et 0 % de réseau de chaleur. Ce partage détermine l'intérêt réel de un programme voté en assemblée générale : un logement raccordé à un réseau vertueux n'appelle pas le même bouquet qu'un logement au fioul.
L'arbitrage se fait en part d'assiette : à Soultz-Haut-Rhin, le programme collectif en absorbe environ 13530 %. Il reste donc de la marge pour les autres lots du bouquet, sachant que l'aide portée par ce seul poste va de 18 000 € à 32 000 € selon la catégorie de ressources.
Situer le projet dans son département : à Soultz-Haut-Rhin, en Haut-Rhin, les mêmes barèmes nationaux s'appliquent, mais les prix d'entreprise et les délais varient d'un bassin à l'autre. Consulter trois devis sur un programme voté en assemblée générale dans ce périmètre reste la seule façon d'objectiver le coût.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : un programme voté en assemblée générale traite 35 à 55 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Soultz-Haut-Rhin, en zone H1b, cela ramène 9 609 à 15 100 kWh par an, valorisés 1 032 € à 1 622 € au tarif conventionnel 2026.
Dans l'ordonnancement du chantier à Soultz-Haut-Rhin, un programme voté en assemblée générale mobilise un maître d'œuvre mandaté par le syndicat pendant dix-huit à trente mois, études comprises. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
