L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Soultz-Haut-Rhin », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
Ce que ces chiffres disent du potentiel : 2 126 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 68 % du parc, environ 1 933 logements occupés par leur propriétaire, de l'ordre de 1 970 maisons individuelles. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Soultz-Haut-Rhin, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
Le parc local commande la faisabilité : sur 3 117 résidences principales, on estime 1 970 maisons individuelles (63 %) à Soultz-Haut-Rhin. La vacance du logement pendant les travaux lourds y devient l'arbitrage dominant, bien avant le choix de matériau, pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Qui décide, et donc qui finance : 62 % de propriétaires occupants à Soultz-Haut-Rhin, soit environ 1 933 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Sur la durée de vie de l'ouvrage, la remise à niveau d'un logement mis en location à Soultz-Haut-Rhin suppose les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé maintenu dans le temps. Rapporté à vingt ans d'usage, le poste chiffré à 32 696 000 € revient à 1 634 800 € par an avant aides, montant à mettre en regard de l'économie de facture et non du seul prix d'achat.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 3 269 600 € à 6 539 200 € sur le chiffrage retenu à Soultz-Haut-Rhin — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la remise à niveau d'un logement mis en location facturé 32 696 000 € TTC à Soultz-Haut-Rhin supporte 1 704 531 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
Guichet compétent : CC de la Région de Guebwiller, dont dépend le territoire à Soultz-Haut-Rhin. C'est à ce niveau que se vérifient les compléments locaux mobilisables sur la remise à niveau d'un logement mis en location — ils ne remplacent pas MaPrimeRénov' mais réduisent le solde à financer.
Combien de logements concernés ? À Soultz-Haut-Rhin, 2 126 résidences principales dépendent d'une énergie fossile (68 % du parc). C'est dans ce sous-ensemble que la remise à niveau d'un logement mis en location produit les écarts de consommation les plus élevés avant et après travaux.
