Le gisement local se lit dans les mêmes données : 637 diagnostics publiés pour 1 000 résidences principales, 921 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 45 % du parc, environ 876 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Semur-en-Auxois, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Semur-en-Auxois, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 59 % de maisons individuelles, 1 313 diagnostics publiés par l'ADEME, 43 % de propriétaires occupants, en zone climatique H1c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Semur-en-Auxois est crédible.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 43634 % du plafond applicable à Semur-en-Auxois pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Fiscalité applicable : les travaux d'amélioration énergétique relèvent de la TVA à 5,5 % lorsqu'ils portent sur un logement achevé depuis plus de deux ans. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location chiffré 17 453 500 € TTC à Semur-en-Auxois, cela correspond à environ 909 898 € de taxe, contre le triple au taux normal.
Contexte urbain à Semur-en-Auxois : 2 060 résidences principales pour 3 986 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Côté performance, la remise à niveau d'un logement mis en location pèse pour 40 à 60 % de la consommation totale. Sur la base conventionnelle appliquée à Semur-en-Auxois en zone H1c, cela représente entre 10 473 et 15 709 kWh évités par an, soit 1 125 € à 1 687 € de facture en moins au tarif de référence 2026.
Ce que vérifie l'instructeur avant de payer à Semur-en-Auxois : que les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé figure au devis, que un opérateur agréé par l'Anah soit qualifié RGE à la date de signature, et que le constat de décence après travaux soit joint. À la clé, un solde pouvant atteindre 32 000 €.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Semur-en-Auxois, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
L'écueil le plus coûteux reste un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif. Sa reprise après coup coûte couramment 10 à 20 % du poste, soit 1 745 350 € à 3 490 700 € sur le chiffrage retenu à Semur-en-Auxois — un montant qui n'est jamais couvert une seconde fois par l'aide, déjà consommée.
