Pompe à chaleur air/eau à Verneuil-l'Étang : gaz naturel, la chaudière ancienne à remplacer — plateau bas (80-120 m)

Zone H1a, -7 °C de base, 519 DPE analysés : Verneuil-l'Étang dispose d'assez de données pour dimensionner sérieusement une PAC air/eau plutôt que d'appliquer un forfait.

Taille des ménages et dimensionnement à Verneuil-l'Étang

Les 1 197 résidences principales de Verneuil-l'Étang logent en moyenne 2,69 personnes, ce qui oriente d'emblée le volume d'eau chaude sanitaire et fixe le cas type retenu ici à 120 m² habitables.

Structure du parc de logements de Verneuil-l'Étang

Le parc de Verneuil-l'Étang compte de l'ordre de 898 maisons individuelles, dont une large part parmi les 777 logements en propriété occupante. Autant de projets PAC décidables en direct, sans vote de copropriété.

Énergie de chauffage dominante à Verneuil-l'Étang

Part fossile mesurée à 72,8 % du parc diagnostiqué de Verneuil-l'Étang, sous domination gaz naturel (71,3 %). Chaque point de cette part est un dossier CEE bonifié potentiel.

Climat de zone H1a et performance attendue

-7 °C : c'est la température de base de la zone H1a qui gouverne tout le calcul à Verneuil-l'Étang. 9,0 kW de déperdition sur 120 m², modèle 10 kW, 18 900 kWh utiles couverts par 4 554 kWh d'électricité (SCOP 4,15).

Émetteurs et régime d'eau à Verneuil-l'Étang

Régime d'eau et puissance sont liés : les 9,0 kW nécessaires à Verneuil-l'Étang peuvent être délivrés à 55 °C sur radiateurs surdimensionnés comme à 35 °C sur plancher chauffant, avec un écart de consommation de l'ordre de 15 à 20 % sur les 4 554 kWh estimés.

Implantation de l'unité extérieure à Verneuil-l'Étang

Emplacement, orientation, hauteur de socle : sur les 1 197 résidences principales de Verneuil-l'Étang, chaque configuration est différente. L'unité extérieure 10 kW est positionnée en visite technique, jamais depuis une vue satellite.

Calendrier d'un dossier PAC à Verneuil-l'Étang

Ordre non négociable pour un projet à Verneuil-l'Étang : relevé, calcul (9,0 kW pour 120 m²), devis, dépôt des demandes d'aides, accord, travaux. Inverser deux étapes fait perdre la totalité des subventions.

Eau chaude sanitaire à Verneuil-l'Étang

Avec 2,69 personnes par foyer à Verneuil-l'Étang, l'eau chaude sanitaire pèse lourd : un ballon thermodynamique de 200 à 270 L couvre ce profil, en s'ajoutant aux 18 900 kWh de chauffage calculés pour 120 m². C'est la fiche BAR-TH-171 qui le finance à Verneuil-l'Étang, avec le même facteur ×1,2 de la zone H1a.

Facture et pilotage à Verneuil-l'Étang

Le poste facture se lit en deux temps à Verneuil-l'Étang : 18 900 kWh utiles à produire, 4 554 kWh électriques réellement achetés grâce au SCOP 4,15. Le rapport de 4,9 face au fioul est un rapport d'énergie, pas de prix : la facture dépend ensuite du tarif souscrit et de la loi d'eau réglée à Verneuil-l'Étang.

Répartition des 519 DPE de Verneuil-l'Étang

Gaz naturel 369 (71,1 %), Électricité 131 (25,2 %), Bois – Bûches 8 (1,5 %), Fioul domestique 8 (1,5 %), Bois – Granulés (pellets) ou briquettes 2 (0,4 %). Le parc fossile de Verneuil-l'Étang pèse 378 logements diagnostiqués, soit 72,8 % de l'échantillon, dont 20 maisons de propriétaires occupants : c'est le volume réellement adressable par une PAC air/eau bonifiée à Verneuil-l'Étang.

Réseau gaz et ancienneté du parc à Verneuil-l'Étang

Desservie par le gaz naturel, Verneuil-l'Étang conserve un parc gaz dont la dépose reste bonifiée, sur la base des 9,0 kW calculés pour 120 m². L'indice de parc ancien retenu pour Verneuil-l'Étang est « moyen », ce qui fixe le coefficient de déperdition à 1,15 W/m³·K sur les 1 197 résidences principales recensées.

Périmètre territorial de Verneuil-l'Étang

Verneuil-l'Étang — densité de 413 habitants au km², 781 hectares de superficie communale, bassin de vie de Fontenay-Trésigny, zone d'emploi de Melun — relève de l'EPCI CC Brie Nangissienne, dans le Seine-et-Marne, pour un parc de 1 197 résidences principales.

Température de base retenue à Verneuil-l'Étang

Zone H1a — 95 m au centroïde (sous 200 m) : base -7 °C (NF EN 12831 / DTU 65.10) ; écart 26 K, 9,0 kW, AUX 10 kW.

Structure du parc de Verneuil-l'Étang

Verneuil-l'Étang (3 223 habitants) compte 1 197 résidences principales, 75,0 % de maisons individuelles, soit ≈ 898 logements, 64,9 % de propriétaires occupants, soit ≈ 777 ménages, pour 2,69 personnes par ménage. 519 DPE ADEME y ont été agrégés au 2026-07-17, soit 433,6 diagnostics pour mille logements et 20 maisons de propriétaires occupants encore chauffées au fossile.

Repères géographiques de Verneuil-l'Étang

code INSEE 77493 · 95 m d'altitude (IGN RGE ALTI) · 413 habitants au km² · 781 hectares · centroïde 48,6367° N / 2,8295° E · bassin de vie de Fontenay-Trésigny · zone d'emploi de Melun · EPCI CC Brie Nangissienne · Seine-et-Marne (77).

Repères chiffrés de Verneuil-l'Étang

• Verneuil-l'Étang : 3 223 habitants, code INSEE 77493
• 1 197 résidences principales recensées à Verneuil-l'Étang
• 2,69 personnes par ménage à Verneuil-l'Étang (INSEE)
• 519 DPE ADEME agrégés pour Verneuil-l'Étang
• 433,6 DPE pour mille logements à Verneuil-l'Étang
• ≈ 898 maisons individuelles à Verneuil-l'Étang
• ≈ 777 propriétaires occupants à Verneuil-l'Étang
• Cas type Verneuil-l'Étang : 120 m², 9,0 kW
• 18 900 kWh utiles par an, cas type Verneuil-l'Étang
• 4 554 kWh électriques à SCOP 4,15, Verneuil-l'Étang
• 6 844 kg de CO₂ évités par an à Verneuil-l'Étang
• Zone H1a, -7 °C de base, CEE ×1,2 à Verneuil-l'Étang
• Centroïde de Verneuil-l'Étang : 48,6367° N, 2,8295° E
• 95 m d'altitude au centroïde de Verneuil-l'Étang (IGN RGE ALTI)
• 413 habitants/km² à Verneuil-l'Étang, commune 77493

Dimensionnement calculé pour Verneuil-l'Étang

Valeurs calculées (INSEE, ADEME, zone H1a) — non substituables à l'étude thermique.