Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Champs-sur-Marne, Villeparisis, Bussy-Saint-Georges, Fontainebleau, Provins, Coulommiers, Dammarie-les-Lys, Roissy-en-Brie : le 77 est le département le plus vaste et le plus rural d'Île-de-France — 507 communes, ~1,43 M d'habitants, un périurbain dense à l'ouest et une campagne franchement rurale à l'est (Brie et Gâtinais). C'est là que se joue le remplacement du chauffage au fioul hors réseau gaz — exactement le scénario où le Coup de pouce CEE BAR-TH-171 (zone H1, facteur ×1,2) et l'économie annuelle sont les plus favorables.
Vue d'ensemble régionale : PAC air/eau en Île-de-France.
Le 77 est bâti autour d'un gradient net : à l'ouest, les villes nouvelles et le périurbain dense (Chelles, Champs-sur-Marne, Bussy-Saint-Georges, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple) accueillent des pavillons construits entre les années 1980 et 2000, souvent équipés au gaz de ville ou à l'électrique. À l'est, la Brie et le Gâtinais restent franchement ruraux : bourgs anciens, exploitations agricoles, hameaux isolés — un tout autre bâti et d'autres énergies de chauffage.
Les corps de ferme briards en pierre calcaire, les longères, les maisons de bourg en meulière (côté Fontainebleau, Provins, Coulommiers, Melun) et le pavillonnaire d'entre-deux-guerres composent l'essentiel du bâti individuel. Murs épais, radiateurs fonte hérités, plafonds souvent hauts, isolation initiale limitée : ce sont des configurations où la TITAN R290 (eau à 80 °C) permet de garder les émetteurs existants sans repasse hydraulique complète.
Contrairement à Paris et à la petite couronne, une partie du 77 rural n'est pas raccordée au gaz naturel de réseau. Le chauffage individuel s'y appuie donc encore largement sur le fioul domestique et le propane citerne — c'est précisément notre scénario de remplacement fossile, celui où le Coup de pouce CEE bonifié ×5, MaPrimeRénov' (exception d'ancienneté fioul à 2 ans) et l'économie annuelle sur la facture sont les plus favorables.
Économies & environnement
La Seine-et-Marne combine des pavillons périurbains à l'ouest (souvent au gaz de ville) et une campagne au fioul à l'est, dans la Brie et le Gâtinais, là où le réseau de gaz naturel ne va pas. C'est ce second cas qui rend la PAC air/eau la plus rentable : zone H1, Coup de pouce bonifié ×5 et exception d'ancienneté fioul (2 ans au lieu de 15) sur MaPrimeRénov'.
Valeurs déclarées fabricant en régime 35 °C (plancher chauffant) et 55 °C (radiateurs basse T°).
Source : Fiches techniques AUX France — TITAN R290 & LUCCIA R32 · vérif. 2026-07-14
2,9 (n = 90) — 52 PAC sur 90 sous SCOP 3,0 — meilleur cas 4,54, 1 PAC sur 3 sous 2,5.
L'écart avec le SCOP fabricant s'explique surtout par la température d'eau réelle (émetteurs 55-65 °C fréquents en rénovation), le sous-dimensionnement et la mauvaise loi d'eau. Une PAC bien dimensionnée sur émetteurs basse T° tient son SCOP fabricant.
Source : Enertech / ADEME — Suivi in situ 2020-2024, rapport 228 p., p. 86 · vérif. 2026-07-14
Hypothèses : facteur électricité chauffage 79 g/kWh (Base Empreinte® ADEME — Mix mensualisé pondéré chauffage ) · gaz 240 g/kWh PCI (Base Carbone® v23.11 — amont 39 g + combustion 201 g ) · fioul 329 g/kWh PCI (Base Carbone® ADEME — ID 14081 ) · rendement chaudière gaz 0,82 (Enertech / ADEME — Suivi in situ, p. 132 ) · rendement chaudière fioul 0,80.
Éligible au Coup de pouce CEE Chauffage (multiplicateur ×5 sur le forfait BAR-TH-171).
Source : Enertech / ADEME — moyenne mesurée in situ (SCOP 2,9 × rendement fossile 0,82)
NON éligible au Coup de pouce (remplacement chauffage électrique exclu de BAR-TH-171).
Source : AFPAC — méthode SCOP 4 vs rendement convecteurs 1,0
97 % baisse ressentie · 2/3 ≥ 25 % · 1/10 facture divisée par 2.
DÉCLARATIF (ressenti utilisateur) — à ne pas confondre avec le suivi in situ mesuré Enertech. — AFPAC/UFE — Enquête ménages 2024 (auto-évaluation) (2024).
Prix d'énergie figés à une date de relevé. Les tarifs évoluent : ces bornes sont indicatives et non contractuelles. Prix de référence utilisés (indicatifs) : élec 0,2016 €/kWh TTC(CRE — Tarifs réglementés de vente d'électricité, relevé 01/2026 ) · gaz 0,1183 €/kWh PCI TTC(CRE — Prix repère mensuel, relevé 01/2026 ) · fioul 0,131 €/kWh PCI (10 kWh/L)(INSEE — Indice mensuel des prix des produits pétroliers 2025 ).
Le Conseil départemental de Seine-et-Marne propose du CONSEIL France Rénov' gratuit dans les Maisons départementales des solidarités et un fonds travaux adossé au Fonds de solidarité logement (FSL) — dispositif SOCIAL destiné aux ménages en difficulté, pas une prime PAC. Ni « Habiter Mieux Sérénité » (supprimé) ni de « prime PAC » régionale francilienne ne s'appliquent : les affirmations contraires que l'on trouve sur certains sites datent de dispositifs périmés. La vraie richesse locale du 77 est intercommunale.
Dispositif national : forfait PAC air/eau en geste seul jusqu'à 5 000 € pour un ménage très modeste, 4 000 € pour un ménage modeste, 3 000 € pour un ménage intermédiaire, 0 € pour un ménage supérieur. Résidence principale obligatoire, logement de plus de 15 ans, avec exception à 2 ans en remplacement d'une chaudière fioul. Cette exception fioul est concrète en Seine-et-Marne : la Brie et le Gâtinais concentrent encore un parc au fioul et au propane citerne, là où le réseau de gaz de ville n'a pas été étendu.
Source officielle : france-renov.gouv.fr →La fiche CEE applicable à la PAC air/eau est BAR-TH-171, jamais la fiche PAC hybride BAR-TH-159. La Seine-et-Marne est en zone climatique H1 (facteur ×1,2), la zone la plus généreuse en volume de CEE. Le Coup de pouce bonifié ×5 s'applique quand on remplace une chaudière fioul, gaz ou charbon, avec un installateur RGE. Sur le scénario type 16 353 € TTC, la borne basse H1 est 1 635 € et la borne haute 11 636 €.
Source officielle : ecologie.gouv.fr →Prêt sans intérêt jusqu'à 50 000 € en bouquet, destiné à financer le reste à charge après aides. Utile en 77 pour absorber le coût de dépose d'une cuve fioul (obligatoire en fin de vie) et couvrir simultanément un geste d'isolation combles ou murs — cohérent avec le bâti briard souvent peu isolé.
Source officielle : service-public.fr →TVA à 5,5 % sur la fourniture et la pose d'une PAC air/eau dans un logement de plus de 2 ans. L'installateur RGE applique le taux directement sur facture : ce n'est pas une prime supplémentaire à déduire une seconde fois du reste à charge.
Source officielle : impots.gouv.fr →En Seine-et-Marne, l'aide financière locale à la rénovation dépend de votre COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION ou de commune (Melun Val de Seine, Paris-Vallée de la Marne, Pays de Fontainebleau, Coulommiers Pays de Brie, PNR du Gâtinais Français, Moret Seine et Loing…), et non du département. Les modalités varient d'une interco à l'autre — statut d'occupation, ancienneté, bouquet de travaux — et doivent être vérifiées au guichet officiel ANIL avant tout devis.
Source officielle : anil.org (moteur officiel) →En 77, l'aide locale se joue à l'échelle intercommunale, pas départementale. Ces guichets accompagnent la rénovation énergétique (conseil, OPAH, OPAH-RU) et doivent être vérifiés avant devis, car les modalités varient selon commune, statut d'occupation, ancienneté et bouquet de travaux.
Vérification systématique via le moteur officiel anil.org avant tout devis. Cette liste est indicative et évolue avec les délibérations locales.
Installation d'une pompe à chaleur air/eau (ETAS ≥ 140 %) en remplacement d'un chauffage au gaz hors condensation, au fioul ou au charbon, combinée à l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique (CET). Logement individuel de 100 m², zone climatique H1.
C'est précisément ce remplacement d'une énergie fossile qui déclenche la bonification « Coup de pouce Chauffage » ×5 sur la prime CEE — hypothèse-clé de ce chiffrage.
Base de calcul CEE : 109 200 kWhc × facteur zone H1 (1,2) × facteur SHAB (1 pour S ≥ 90 m²) = 131 040 kWhc, bonifié ×5 (Coup de pouce Chauffage) = 655 200 kWhc.
⚠️ Hypothèse de remplacement fossile. Ce chiffrage suppose le remplacement d'une chaudière gaz hors condensation, fioul ou charbon. Une chaudière gaz à condensation (récente) n'ouvre pas droit au Coup de pouce Chauffage : la prime CEE est alors nettement inférieure. Idem pour un logement déjà chauffé à l'électricité, par une PAC existante ou par un réseau de chaleur.
Prix de marché CEE. Contrairement à MaPrimeRénov' (barème d'État), le montant CEE dépend du délégataire signataire et de la date de dépôt du dossier. Les montants ci-dessus correspondent à nos conditions actuelles et sont susceptibles d'évoluer.
Ménages aux revenus supérieurs. Les foyers du plafond « rose » ne sont pas éligibles à MaPrimeRénov' pour la PAC air/eau ni pour le chauffe-eau thermodynamique : ils bénéficient uniquement de la prime CEE.
Plancher de reste à charge (Anah). Le cumul MaPrimeRénov' + CEE ne peut couvrir plus de 90 % du coût TTC pour un ménage très modeste, 75 % pour un modeste, 60 % pour un intermédiaire. Si le total des aides dépasse ce seuil, la MaPrimeRénov' versée est réduite pour respecter le plancher — le CEE reste inchangé (source : Anah, Guide des aides février 2026, p. 18).
Ancienneté du logement. Résidence principale construite depuis au moins 15 ans. Exception : au moins 2 ans uniquement en cas de remplacement d'une chaudière au fioul. Pour un remplacement gaz hors condensation ou charbon, la condition des 15 ans s'applique pleinement (source : Anah, Guide des aides février 2026, p. 8-9).
Conditions. Estimation indicative — installateur RGE QualiPAC, demande CEE déposée avant signature du devis. Montants définitifs au devis. Simulateur officiel : france-renov.gouv.fr.
Reste à charge estimatif TTC — équipement + pose
entre 1 600 € et 12 000 €
Fourchette estimative TTC (TVA 5,5 % incluse), après déduction de MaPrimeRénov' et des CEE, selon votre catégorie ANAH (Bleu, Jaune, Violet, Rose). Finançable sans intérêts via l'éco-PTZ (prêt remboursable), sous réserve d'éligibilité. Le montant exact dépend aussi du modèle choisi (TITAN R290 ou LUCCIA R32) et de la complexité de pose.
Détail par catégorie ANAH — zone H1
Scénario type : PAC air/eau (TITAN R290 8 kW, ETAS ≥ 140 %) + chauffe-eau thermodynamique 270 L, base 16 353 € TTC, remplacement d'une chaudière fossile non-condensation, résidence principale > 15 ans, SHAB ≥ 90 m².
| Catégorie | Aides cumulées | Reste à charge |
|---|---|---|
| Bleu(Très modeste) | 14 718 € | 1 635 € |
| Jaune(Modeste) | 9 517 € | 6 836 € |
| Violet(Intermédiaire) | 8 117 € | 8 236 € |
| Rose(Supérieur) | 4 717 € | 11 636 € |
Zone H2 : reste à charge ~+1 400 € par catégorie (CEE réduit ×1,0 au lieu de ×1,2). Zone H3 : ~+3 550 € (CEE ×0,7). Détail des coefficients : BAR-TH-171 (CEE) et guide Anah février 2026 (MPR).
MaPrimeRénov'
Forfait par revenu (Bleu, Jaune, Violet, Rose). Jusqu'à 5 000 € en geste seul pour la PAC air/eau, davantage en Parcours Accompagné.
Source : Anah — maprimerenov.gouv.fr
CEE (Coup de pouce Chauffage)
BAR-TH-171 : prime versée par un obligé énergie (EDF, TotalEnergies…). Montant bonifié pour les ménages Bleu / Jaune.
Source : Ministère de la Transition écologique
TVA à 5,5 %
Taux réduit appliqué à la fourniture et à la pose de la PAC air/eau (au lieu de 20 %), directement intégré au prix TTC affiché — pas une aide supplémentaire à déduire.
Source : impots.gouv.fr — BOI-TVA-LIQ-30-20-95
Éco-PTZ (financement)
Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € pour financer le reste à charge : c'est un prêt remboursable, pas une aide qui allège la facture — il étale le paiement sans intérêts, sous réserve d'éligibilité.
Source : service-public.fr
Information indicative. Les montants d'aides évoluent chaque année (loi de finances) et dépendent du dossier réel. Le devis personnalisé KWANTHIC — après visite technique — vaut engagement, pas la présente fourchette.
Calculer mon reste à charge exactBarème en vigueur — Source : ANAH / France Rénov'. Le Revenu Fiscal de Référence figure sur votre avis d'imposition.
Île-de-France
| Nb personnes | Très modestes | Modestes | Intermédiaires | Supérieurs |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 031 € | 29 253 € | 40 851 € | > 40 851 € |
| 2 | 35 270 € | 42 933 € | 60 051 € | > 60 051 € |
| 3 | 42 357 € | 51 564 € | 71 846 € | > 71 846 € |
| 4 | 49 455 € | 60 208 € | 84 562 € | > 84 562 € |
| 5 | 56 580 € | 68 877 € | 96 817 € | > 96 817 € |
+7 116 € / +8 663 € / +12 257 € par personne supplémentaire
Bornes H1 calculées à partir du registre unique des barèmes (BAR-TH-171 v.A78-4 et guide Anah février 2026) sur le scénario type PAC air/eau + CET à 16 353 € TTC. Aucun montant intercommunal 77 n'y est intégré : les aides locales sont vérifiées au guichet ANIL avant devis.
KWANTHIC installe des équipements AUX, garantis 10 ans machine & pièces (source : fiches techniques AUX), avec stock France et SAV en France. En Seine-et-Marne, l'arbitrage TITAN / LUCCIA suit le couple rural–périurbain : la TITAN R290 pour les corps de ferme briards, les meulières et les remplacements fioul ; la LUCCIA R32 pour les pavillons de Marne-la-Vallée, Sénart et Val d'Europe.
PAC air/eau monobloc au propane — corps de ferme briard, maison de bourg en meulière, remplacement fioul en Brie et Gâtinais
| Gamme de puissance | 4 · 6 · 8 · 10 · 12 · 14 · 16 kW (mono ; 8–16 kW aussi tri.) |
| Classe énergétique | A+++ à LWT 35 °C et 55 °C |
| COP (A7/W35) | 4,70 – 5,15 selon modèle |
| COP (A7/W55) | 3,15 – 3,30 selon modèle |
| SCOP (climat moyen) | 4,725 – 5,15 (LWT 35 °C) · 3,825 – 3,925 (LWT 55 °C) |
| Eau chaude (chauffage / ECS) | Chauffage jusqu'à 80 °C · ECS 30 – 75 °C |
| Plage de fonctionnement | Chauffage −25 → 35 °C · ECS −25 → 43 °C · Froid −5 → 43 °C |
| Niveau sonore | 43 – 47 dB(A) à l'unité · ≤ 35 dB(A) à 3 m |
| Fluide frigorigène | R290 (propane, GWP = 3) |
| Architecture | Monobloc |
| Dimensions corps (L × P × H) | 1130 × 450 × 740 mm (petits) → 1280 × 450 × 1040 mm (grands) |
| Poids net | 93 – 156 kg selon modèle |
| Cascade | Jusqu'à 8 unités en parallèle — 128 kW max cumulés |
PAC air/eau split intelligente, double zone — pavillons périurbains de Meaux, Chelles, Melun, Bussy-Saint-Georges et villes nouvelles
| Gamme de puissance | 4 · 6 · 8 · 10 · 12 · 14 · 16 kW |
| Classe énergétique | A+++ (LWT 35 °C) · A++ (LWT 55 °C) |
| COP (A7/W35) | 4,60 – 5,20 selon modèle |
| SCOP (climat moyen) | 4,85 – 5,22 (LWT 35 °C) · 3,32 – 3,53 (LWT 55 °C) |
| Eau chaude (chauffage / ECS) | Chauffage jusqu'à 65 °C · ECS jusqu'à 60 °C |
| Plage de fonctionnement | Chauffage −25 → 43 °C · Froid −5 → 52 °C |
| Niveau sonore (tableau technique) | Ext. 38 – 54 dB(A) selon modèle · Int. 30 – 31 dB(A) |
| Fluide frigorigène | R32 (GWP = 675) |
| Architecture | Split (unité ext. + unité int. hydraulique) |
| Dimensions unité ext. (L × H × P) | 700 × 350 × 900 mm (4 kW) · 900 × 350 × 700 mm (6 kW) · 1060 × 480 × 870 mm (8 – 16 kW) |
| Dimensions unité int. (L × H × P) | 420 × 270 × 790 mm |
Données issues du laboratoire AUX (fiches techniques officielles TITAN R290 et LUCCIA R32). COP, SCOP, dimensions et niveaux sonores varient selon la puissance — les fourchettes couvrent toute la gamme. Spécifications susceptibles d'évolution sans préavis par le fabricant.
507 communes disposent d'une page dédiée, écrite à partir de leurs données ADEME et INSEE. Voir la liste complète des 507 communes.
507 pages communales dans le 77 — au-delà de 60 liens, la liste complète est servie sur son propre index (mieux pour la lecture comme pour les crawlers).
Voir les 507 communesBarèmes vérifiés le 15 juillet 2026 — sources : france-renov.gouv.fr, ecologie.gouv.fr. Montants indicatifs, susceptibles d'évoluer par arrêté. Simuler officiellement →
Non. Le Conseil départemental de Seine-et-Marne ne verse pas de prime dédiée à la PAC air/eau. Il propose un conseil France Rénov' gratuit dans ses Maisons départementales des solidarités et un fonds travaux adossé au FSL, qui est un dispositif social destiné aux ménages en difficulté, pas une prime PAC. Les aides financières mobilisables restent nationales (MaPrimeRénov', Coup de pouce CEE BAR-TH-171, éco-PTZ, TVA 5,5 %) et, selon votre commune, intercommunales.
Peut-être — c'est là que se joue la richesse locale du 77. Plusieurs intercos seine-et-marnaises accompagnent la rénovation énergétique : CA Melun Val de Seine (Mon Plan Rénov'), CA Paris-Vallée de la Marne, Pays de Fontainebleau (OPAH), Coulommiers Pays de Brie (OPAH-RU), PNR du Gâtinais Français, CC Moret Seine et Loing. Modalités variables selon commune et statut d'occupation : nous vérifions systématiquement le guichet ANIL avant devis.
Le remplacement d'une chaudière fioul par une PAC air/eau active plusieurs leviers : Coup de pouce CEE bonifié ×5 (BAR-TH-171, zone H1 pour la Seine-et-Marne, facteur ×1,2), MaPrimeRénov' avec exception d'ancienneté abaissée à 2 ans en remplacement fioul, TVA 5,5 %, éco-PTZ pour financer la dépose de la cuve. C'est précisément le scénario où l'économie et la prime CEE sont les meilleurs.
Oui, à condition d'engager la visite technique correctement. La TITAN R290 délivre jusqu'à 80 °C, ce qui permet de conserver les radiateurs fonte hérités et de compenser un bâti moyennement isolé — typique des corps de ferme briards et des maisons de bourg en meulière. Dans les cas très peu isolés, associer un geste d'isolation (combles surtout, puis murs si techniquement possible) reste économiquement le plus efficace, et c'est valorisé par le Parcours Accompagné MaPrimeRénov'.
La page Île-de-France couvre l'ensemble de la région (H1, aides régionales, 8 départements) — utile pour une vue d'ensemble. Cette page 77 approfondit le terrain seine-et-marnais que la page régionale ne traite pas : bâti briard et meulière, chauffage fioul rural, cartographie fine des intercommunalités qui accompagnent la rénovation, villes du département. Les deux pages se complètent, elles ne se répètent pas.
La Seine-et-Marne est en zone climatique H1, comme les 7 autres départements franciliens. Facteur CEE ×1,2 : la zone la plus généreuse en volume de CEE pour la fiche BAR-TH-171. Bornes RAC du scénario type PAC air/eau + CET à 16 353 € TTC : 1 635 € (borne basse ménage Bleu avec Coup de pouce bonifié ×5) à 11 636 € (borne haute ménages Jaune/Violet).
Simulation gratuite en 5 minutes. Devis chiffré et étude technique sous 72 h maximum, intégrant MaPrimeRénov', le Coup de pouce CEE H1 BAR-TH-171, l'éco-PTZ, la TVA 5,5 % et la vérification du cadre intercommunal 77 avant tout engagement.
Page pilote départementale — Seine-et-Marne (77), Île-de-France rurale.