L'arbitrage financier se joue ensuite sur le barème : pour « Ma Prime Logement Décent bailleur à Saucats », un ménage très modeste mobilise jusqu'à 32 000 €, un ménage modeste 24 000 €, un ménage intermédiaire 18 000 € et un ménage aux revenus supérieurs 4 000 € sur l'assiette de 40 000 € HT. À deux classes gagnées, l'assiette redescend à 30 000 € HT et les montants suivent dans la même proportion.
à Saucats, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 3 548 habitants, 96 % de maisons individuelles, 84 % de propriétaires occupants, en zone climatique H2c. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Saucats est crédible.
Ce que ce poste consomme d'assiette : 49078 % du plafond applicable à Saucats pour le logement loué. Traduit en aide effective, cela donne 32 000 € pris en charge au taux de 80 % (profil bleu) et 18 000 € au taux de 45 % (profil violet), le solde restant à financer.
Le rythme local de diagnostic se lit dans les chiffres publics : 186 DPE pour 1 000 résidences principales à Saucats (243 au total). Ce niveau d'activité fixe les délais réels de un opérateur agréé par l'Anah et donc la date de démarrage possible pour la remise à niveau d'un logement mis en location.
Le relais de proximité compte autant que le barème national : à Saucats est rattachée à CC de Montesquieu. Les conseillers France Rénov' de ce périmètre valident la cohérence du projet de la remise à niveau d'un logement mis en location et signalent les dispositifs locaux cumulables.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la remise à niveau d'un logement mis en location à Saucats est les critères de décence et un engagement de loyer maîtrisé. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Ce qui coûte le plus cher n'est pas le prix d'achat mais la reprise : un engagement de conventionnement signé sans simuler le manque à gagner locatif oblige à rouvrir l'ouvrage. Comptez 1 963 100 € à 3 926 200 € à Saucats, à la charge exclusive du ménage puisque l'aide a déjà été versée sur le premier chantier.
Périmètre de consultation conseillé pour la remise à niveau d'un logement mis en location : Gironde. Les entreprises RGE y interviennent couramment à Saucats, et l'écart de prix entre la première et la troisième offre dépasse fréquemment 20 % à prestation identique.
Contexte urbain à Saucats : 1 303 résidences principales pour 3 548 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
