À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : de l'ordre de 195 maisons individuelles, environ 164 logements occupés par leur propriétaire, un bassin de travaux structuré autour de CA Châteauroux Métropole. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Sassierges-Saint-Germain, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Sassierges-Saint-Germain, la part de logements occupés par leur propriétaire indique en creux le volume du parc locatif privé concerné. On relève 84 % de propriétaires occupants, 39 diagnostics publiés par l'ADEME, 448 habitants, en zone climatique H1b. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Sassierges-Saint-Germain est crédible.
Qui décide, et donc qui finance : 84 % de propriétaires occupants à Sassierges-Saint-Germain, soit environ 164 logements. Pour la remise à niveau d'un logement mis en location, cela signifie autant de dossiers décidables sans mandat de gestion, le solde relevant du parc locatif et donc d'un montage bailleur distinct.
Contexte urbain à Sassierges-Saint-Germain : 195 résidences principales pour 448 habitants. Sur la remise à niveau d'un logement mis en location, cela se traduit par des contraintes d'accès, d'occupation temporaire du domaine public et de livraison qui pèsent réellement sur le prix final.
Combien d'occupants, quels besoins : avec 2.30 personne(s) par résidence principale à Sassierges-Saint-Germain, les besoins d'eau chaude et de renouvellement d'air se déduisent directement. C'est sur cette base, et sur 110 m², que la remise à niveau d'un logement mis en location doit être dimensionné.
Dans l'ordonnancement du chantier à Sassierges-Saint-Germain, la remise à niveau d'un logement mis en location mobilise un opérateur agréé par l'Anah pendant cinq à neuf mois. Cette durée se cale entre l'audit préalable et la mise en service du générateur : la déplacer en fin de chantier oblige presque toujours à reprendre des interfaces déjà refermées.
Le gain se calcule, il ne s'annonce pas : la remise à niveau d'un logement mis en location traite 40 à 60 % du besoin. Appliqué au cas de référence à Sassierges-Saint-Germain, en zone H1b, cela ramène 10 982 à 16 473 kWh par an, valorisés 1 179 € à 1 769 € au tarif conventionnel 2026.
L'ordre des étapes conditionne le droit à l'aide : audit, désignation de l'accompagnateur, dépôt, accord, puis démarrage de la remise à niveau d'un logement mis en location. À Sassierges-Saint-Germain, un devis signé trop tôt suffit à faire tomber une aide de 32 000 €.
Rapporté au plan de financement, le logement loué représente de l'ordre de 7538 % du montant plafonné retenu à Sassierges-Saint-Germain. Un ménage très modeste voit donc ce seul poste couvert à hauteur de 32 000 € par MaPrimeRénov' Parcours accompagné, un ménage intermédiaire à hauteur de 18 000 €.
