À l'échelle du territoire, le volume concerné se mesure : 1 103 logements encore chauffés au gaz ou au fioul, soit 70 % du parc, de l'ordre de 1 128 maisons individuelles, environ 1 100 logements occupés par leur propriétaire. Ce volume ne préjuge d'aucune éligibilité individuelle : il indique seulement où se concentrent, à Santeny, les situations où le scénario décrit sur cette page a le plus de chances d'être pertinent.
à Santeny, le nombre de résidences principales concernées donne l'ordre de grandeur du parc à ventiler après isolation. On relève environ 1 103 logements chauffés au gaz ou au fioul, 70 % de propriétaires occupants, 2.48 personne(s) par logement, en zone climatique H1a. Ces valeurs ne décident d'aucun projet à elles seules, mais elles fixent l'ordre de grandeur dans lequel un chiffrage à Santeny est crédible.
Point de vigilance financier à Santeny : des gaines souples écrasées, qui divisent le débit réel par deux. Une reprise représente 10 à 20 % du poste, soit 540 € à 1 080 €, sans nouvelle aide mobilisable — d'où l'intérêt d'un contrôle en cours de chantier plutôt qu'à la réception.
Base ADEME : 687 diagnostics enregistrés à Santeny, soit un taux de 435 pour 1 000 logements. Plus ce taux est élevé, plus la demande adressée à un ventiliste RGE est soutenue — et plus il faut anticiper la réservation d'un créneau pour la pose d'une ventilation mécanique (trois à cinq jours).
Planning réaliste à Santeny : trois à cinq jours d'intervention pour un ventiliste RGE sur la pose d'une ventilation mécanique. Placer ce lot trop tard dans la séquence revient à rouvrir des ouvrages finis, avec le surcoût correspondant et un décalage de la date de réception.
Combien de bouche d'extraction exactement ? À Santeny, le logement de référence de 115 m² situé en zone H1a en compte environ 4 pour la pose d'une ventilation mécanique. La dépense attendue s'établit dès lors entre 3 600 € et 7 200 € TTC (900–1 800 € l'unité), pour une assiette éligible plafonnée à 40 000 € HT.
Amortissement à Santeny : le poste de 5 400 € s'étale sur une vingtaine d'années d'usage, soit 270 € par an. Encore faut-il que un rendement d'échangeur ≥ 85 % en double flux reste vérifié après travaux, faute de quoi la performance se dégrade avant la fin de l'amortissement.
Le critère à écrire noir sur blanc dans le devis pour la pose d'une ventilation mécanique à Santeny est un rendement d'échangeur ≥ 85 % en double flux. Sans cette mention, ni l'aide ni le certificat d'économies d'énergie ne sont sécurisés, et le contrôle sur site peut conduire à un refus de versement du solde.
Le taux de TVA n'est pas un détail sur ce type de chantier : à 5,5 %, la pose d'une ventilation mécanique facturé 5 400 € TTC à Santeny supporte 282 € de taxe. Une facturation à 20 % par erreur renchérit le projet de plusieurs milliers d'euros et se rattrape mal après coup.
